Бальзам на раны домовладельцам

Факты. События. Комментарии
№50 (503)

Судебный вердикт Федерального апелляционного суда 2-го Округа явился своеобразным бальзамом на раны критикам решения Верховного Суда в отношении юридического положения, известного как eminent domain. Напомним, что ВС разрешил местным властям конфисковывать в свою пользу частные дома, а также недвижимость, принадлежащую бизнесам. Муниципальные начальники получили, таким образом, легальную возможность захватывать не принадлежащие им участки земли, передавая их в пользование другим собственникам с выгодой для себя.
Большинство американцев с подобным толкованием закона не согласилось. Что нашло свое отражение в ряде законопроектов, находящихся в данный момент на обсуждении Конгресса.[!]
Между тем, вердикт Федерального апелляционного суда 2-го Округа не подвергает ревизии решение ВС. Однако апелляционные судьи посчитали незаконными действия муниципалитета города Порт Честер (штат Нью-Йорк), лишивших недвижимости Вильяма Броди, владевшего четырьмя домами на Main Street. Их затем передали фирме Stop & Shop, чей бизнес – сдача места под парковку автомобилей.
Основное положение иска предпринимателя состоит в том, что муниципальные власти решили не сообщать ему лично о том, что его собственность может быть отнята в пользу города.. Никаких уведомлений на этот счет предприниматель не получал, а значит не имел возможности оспорить дело в суде. Единственное, что сделали власти, так это поместили объявление о своих намерениях в отношении недвижимости, принадлежащей бизнесмену, в местной газете.
Как отмечают эксперты, данное решение Федерального апелляционного суда 2-го Округа, не означает, что Броди получит назад свою собственность, а Stop & Shop закроют парковку. Как будут развиваться события станет известно после очередного раунда судебных разбирательств, запланированных на следующий год. Однако, считают юристы из Institute of Justice, вердикт апелляционных судей – сигнал для местных властей в штате Нью-Йорк. Конфискации хоть и не отменяются, однако процедура отчуждения собственности не превратится в откровенный произвол и насмешку над здравым смыслом.
«После решения ВС, - говорит в интервью «Нью-Йорк сан» сотрудник Institute for Justice, адвокат Дана Берлинер, - все козыри оказались в руках местных властей. Постановление Федерального апелляционного суда 2-го Округа хоть в какой-то степени восстанавливает права другой стороны».
Разбирательства Броди с властями Порт-Честер тянется уже шестой год. Федеральный суд в своем вердикте учел принятый в прошлом году в штате Нью-Йорк новый закон, связанный с конфискациями недвижимости у их законных владельцев. Он обязывает муниципальных чиновников уведомлять в письменной форме (по почте или доставкой бумаг на дом) владельцев собственности об угрозе ее отчуждения. В этом письме местные власти должны ставить в известность владельцев, что у них имеется всего 30 дней для того, чтобы оспорить их действия в суде