Горячая линия

Алло, меня зовут Петр
У меня вопрос: может ли мой condo board отвергнуть человека, которому я бы хотел продать свою недвижимость? И если да, то на каких основаниях?

Ред.: Уважаемый Петр!
Члены правления вашего кондоминиума могут потребовать, чтобы человек, которому вы хотите продать квартиру, передал им на рассмотрение свое заявление и все прочие документы. Делается это с целью изучения его финансового положения. Члены правления хотят быть уверенными, что он сможет без проблем вносить все положенные платежи [!]
В отличие от правления кооператива, членам condo board значительно сложнее отвергнуть потенциального покупателя. Поэтому в контракте с администрацией кондоминиума нередко имеется пункт, который предоставляет его менеджменту право выкупа квартиры по указанной в договоре цене. Справедливости ради заметим, что к этому приему прибегают крайне редко. Чаще всего, если покупатель не приглянулся, сделку с ним сознательно затягивают с тем, чтобы он сам от нее отказался.

* * *
Алло, меня зовут Елена
Разъясните мне, пожалуйста, вот такую ситуацию. В данный момент я снимаю квартиру, однако в ближайшее время должен решиться вопрос с покупкой мной кондоминиума. Но у меня договор на аренду квартиры, который действителен еще полгода. Могу ли я его прервать или мне придется платить неустойку?

Ред.: Уважаемая Елена!
К сожалению, расторгнуть договор по своей собственной инициативе вы не можете, это будет незаконно. Если вы покинете квартиру без согласования с лендлордом, он может подать на вас в суд и выиграть дело. Придется тогда вам заплатить ему положенную по условиям договора об аренде сумму.
Если лендлорд согласится отпустить вас, не прибегая к санкциям, попробуйте взять у него письменное свидетельство о том, что он не имеет к вам претензий. Известны случаи, когда люди съезжали с квартиры вроде бы по обоюдному согласию сторон, а затем получали повестку в суд.

* * *
Алло, здравствуйте, меня зовут Михаил
Совсем недавно вступил в силу новый федеральный закон, связанный со сверхурочной оплатой труда. Не могли бы вы подробнее рассказать о нем. Думаю, что ответ на мой вопрос будет интересен многим читателям «РБ».

Ред.: Уважаемый Михаил!
Новый федеральный закон, вернее, поправки, внесенные в Fair Labor Standards Act, самым серьезным образом скажется на многих категориях работников. Положительно – на зарабатывающих небольшие деньги, отрицательно - на так называемых «белых воротничках».
Теперь рабочие и служащие, занятые на низкооплачиваемой работе и получающие, например, еженедельный чек в размере 455 долларов (годовой доход - 23 660 долларов), смогут рассчитывать на оплачиваемые сверхурочные. Прежний обязательный лимит, равнялся 155 долларам в неделю. Согласно утверждениям представителей министерства труда, поправки к закону позволят улучшить материальное положение более 1,3 млн. человек.
Пострадавшими от нового закона являются лица, чей годовой доход превышает 100 тысяч долларов в год, а также профессионалы, менеджеры, административные работники. По словам официальных лиц администрации Буша, новые правила коснутся 107 тысяч человек. Между тем многие эксперты считают эту цифру очень заниженной. Так, согласно подсчетам Economic Policy Institute, потеряют оплачиваемые сверхурочные около 6 млн. работников американских предприятий!
Данный закон не распространяется на бизнесы, имеющий годовой доход ниже 500 тысяч долларов.
Следить за выполнением поправок, связанных с оплатой сверхурочных, будут инспекторы министерства труда, которым поручено взыскивать с владельцев предприятий не выплаченные своим сотрудникам деньги. Но это не все. Сами работники смогут подавать в суд на своих хозяев, требуя возвращения им задолженности.
Более подробная информация на веб-сайте министерства труда – www.dol.gov/esa/whd

* * *

Алло, меня зовут Геннадий
Решил приобрести собаку, однако жена говорит, что это невозможно, т.к. мы живем в снимаемой квартире. Каковы официальные правила на этот счет?

Ред.: Уважаемый Геннадий!
Во-первых,.вам следует внимательно прочитать договор аренды. Если в нем имеется пункт, запрещающий иметь животных (“no pets”, “no dogs”), то вам придется согласиться со своей женой. Поступив иначе и взяв в дом собаку, вы рискуете быть выселенными из квартиры. Скорее всего, до этого дело не дойдет, но от животного придется отказаться.
Единственное положение закона (NYC Admin. Code), говорящее в вашу пользу, состоит в том, что если вы не скрывали покупку собаки, а лендлорд, его менеджер или «супер» в течение трех месяцев не обращали на это внимания, то вы можете оставить животное у себя. Однако только в том случае, если пес не будет создавать проблем для ваших соседей.

* * *
Алло, меня зовут Жанна
У сына – грин-карта. Может ли он подать документы на воссоединение с родителями?

Ред.: Уважаемая Жанна!
Конечно, может. Для этого он должен заполнить форму I-130.

* * *
Алло, меня зовут Илья
Мы въехали в США 9 августа 2004 года, получили грин-карты. В данное время мы хотели бы вернуться в Израиль. На какое время мы можем покинуть страну и как часто нужно приезжать, чтобы не потерять статус? Нужно ли приезжать всей семье?

Ред.: Уважаемый Илья!
Если вы и ваши близкие, ставшие постоянными жителями Соединенных Штатов, желаете покинуть страну сроком на год и более, то вам необходимо подать заявление в иммиграционную службу страны для получения специального паспорта-разрешения на въезд. Срок действия этого разрешения – два года, продлить его нельзя необходимо будет обращаться за новым.

* * *
Алло, меня зовут Семен
Я женился в Израиле и документы о браке у меня, естественно, на иврите, а не на английском. Чтобы моя жена получила грин-карту, достаточно ли предъявить их в США или требуется зарегистрировать брак уже в Америке?

Ред.: Уважаемый Семен!
Вам не требуется еще одна брачная церемония. Просто необходим грамотный перевод на английский язык израильского свидетельства о браке, которое требуется представить в иммиграционную службу вместе с остальными документами.

* * *
Алло, здравствуйте, меня зовут Клара. Звоню вам из Сан-Франциско
Меня интересуют агентства, курирующие помощь детям со стороны разведенных родителей. Кроме того, хотела бы у вас спросить, должен ли отец продолжать платить алименты, если его ребенок поступил в колледж?

Ред.: Уважаемая Клара!
Мы предлагаем вам обратиться в San Francisco County Department of Child Support Services, по адресу:
617 Mission Street
San Francisco, CA 94105
Тел. - (415) 356-2700
Агентство работает с 8:00 утра до 5 часов вечера
Адрес на Интернете – www.ci.sf.ca.us/css

Что касается ответа на ваш второй вопрос. Родители обязаны содержать ребенка до тех пор, пока он не достигнет 18-летнего возраста, либо дольше, если требуется помощь из-за его состояния здоровья или если он учится в колледже.
Более подробную информацию на этот счет вам предоставят социальные работники ведомства, адрес которого и телефон мы указали выше.