БЛУМБЕРГ ЗАНЯЛСЯ МИТЧЕЛ-ЛАМОЙ

Будни Большого Яблока
№46 (394)

Романтическое название Митчел-Лама никакого отношения к Тибету не имеет. Mitchell-Lama - это жилищная программа, благодаря которой десятки тысяч нью-йоркских семей - представителей среднего класса, получили возможность жить в благоустроенных недорогих квартирах.
Напомним, что в середине 50-х годов был принят закон, который регламентировал отношения лендлордов, жильцов и городских властей. Последние предоставляли застройщикам - крупным строительным фирмам налоговые и прочие финансовые льготы, а те возводили недорогое жилье. Чтобы еще более привлечь капиталы в городскую индустрию жилья, в законе было записано, что по истечении 20 лет лендлорды получат возможность выйти из программы и смогут сдавать квартиры в своих домах по рыночным ценам.
Все это так. Но сегодня, в условиях острого дефицита на недорогое жилье, неукоснительное следование условиям законодательства 50-х может привести к тому, что без крыши над головой окажутся десятки тысяч семей, представляющих средний класс. В первую очередь это касается Манхэттена, где арендная плата в домах по программе Митчел-Лама, если ее переведут на рыночный уровень, увеличится вдвое или втрое. Например, тем, кто платил за квартиру тысячу долларов придется заплатить почти три тысячи. Очевидно, что для многих жильцов эти цены будут просто неподъемными.
Нью-йоркские власти это учитывают. Именно этим вызвано намерение Майкла Блумберга убедить лендлордов не выходить из программы. Мэр и его экономические советники разработали план, в основе которого лежат налоговые льготы лендлордам. Если домовладельцы согласятся с ним, будущее программы Митчел-Лама не будет выглядеть уже в таком мрачном свете. Однако одного согласия лендлордов мало, мэру необходимо заручиться согласием законодателей штатной легислатуры и губернатора Патаки, чтобы и они поддержали его план.
Как поведет себя Олбани - не совсем ясно. Пресс-секретари Патаки, а также главы республиканского большинства в Сенате Джо Бруно и спикера Легислатуры Шелдона Сильвера заявили, что их боссы должны тщательно изучить предложения мэра Нью-Йорка. А что думают на этот счет домовладельцы?
Пока реакция лендлордов на инициативы Блумберга отрицательная.
«Члены нашей ассоциации против любых изменений закона, - заявил Френк Риччи, представляющий интересы Rent Stabilization Association. Контракт - это контракт. Между прочим, многие строительные фирмы не желают иметь дело с нью-йоркскими властями именно по той причине, что они нередко стремятся внести изменения в сроки ранее заключенных соглашений».