ЧТО ЖЕ БУДЕТ С MITCHELL-LAMA?

Нью-Йорк
№32 (380)


Тысячи и тысячи жильцов, проживающих в жилых комплексах, возведенных в рамках программы Mitchell-Lama, получили небольшой подарок. Депутаты горсовета одобрили билль, который обязывает домовладельцев сообщать жильцам о повышении квартплаты не за 12 месяцев до истечения контракта, а за 18.
«Мы должны были пойти на это, так как в городе очень ощущается нехватка недорого жилья», - заявил на пресс-конференции спикер горсовета Гиффорд Миллер.
Между тем этот подарок вряд ли облегчит ситуацию жильцов в принципе, если они не получат более действенную защиту. Жилищные комплексы Mitchell-Lama были возведены в 60-70 годы и привлекли лендлордов тем, что им были предложены налоговые льготы и выгодные условия кредитования. Однако в контракте оговаривалось, что спустя 20 лет лендлорды получали право выйти из программы и требовать от своих жильцов оплаты квартир по рыночным ценам.
В билле Миллера указывается, что перед тем как допустить подобную смену статуса, администрация Department of Housing Preservation and Development должна провести изучение вопроса о том, как повлияет выход лендлордов из договора на ситуацию в жилых комплексах. А также выяснить, все ли его пункты строго ими соблюдаются.
Реакцию лендлордов на билль горсовета можно охарактеризовать одним словом - возмущение.
«Этот закон идет вразрез с подписанными соглашениями между правительственными организациями и частным бизнесом, - заявил Стивен Спинола, президент Real Estate Board of New York, - горсовет явно превысил свои полномочия, пойдя фактически на нарушение прежних договоренностей. Такие действия заставят лендлордов с недоверием отнестись к обещаниям правительственных инстанций, что может сказаться на их желании возводить дома с невысокой квартплатой в будущем».