Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я переехал в Нью-Йорк два месяца назад из Беларуси, где прожил почти 50 лет. Сейчас арендую небольшой апартамент в билдинге Бруклина. Заметил, что все двери в многоквартирных домах Нью-Йорка открываются внутрь квартир. Это очень неудобно. Такие входные двери отнимают много свободного места. Более того, двери внутрь кажутся небезопасными. Стоит сильно ударить по ним снаружи (ногой или телом) и хлипкий замок вылетит вместе с дверью.

Хотелось бы знать, объясняется ли открытие дверей внутрь юридически? Можно ли заменить дверь, чтобы она открывалась в сторону лестничной площадки? Олег

Уважаемый Олег!

Правило об открытии дверей внутрь квартир, расположенных в жилых билдингах Нью-Йорка, появилось в городском жилищном кодексе (NYC Housing Code) ещё в 1950-х годах. Оно объяснялось исключительно безопасностью.

Во-первых,до 1950-х годов квартирные кражи часто проводились по одной и той же схеме: воры снимали двери, которые открываются наружу, с петель и быстро проникали в квартиру. Не спасали даже самые дорогие и совершенные замки.

Двери, которые открываются внутрь, имеют внутренние петли. Следовательно, их невозможно снять с петель.

Многим иммигрантам кажется, что двери в билдингах «легко выбить». В реальности, однако, именно наружные петли в 19-м и первой половине 20-го столетия являлись главной лазейкой для воров. 

Во-вторых,если двери в билдингах начнут открываться наружу, то количество травм резко возрастёт. Из-за ограниченного пространства на лестничных площадках жильцы начнут задевать дверями друг друга. Адвокаты, специализирующиеся на травмах, не упустят возможности заработать на подобных исках.

Только представьте: вы в спешке выбегаете из дома, резко открываете дверь, а там ваш супервайзер моет пол на лестничной площадке. Тяжёлая дверь бьёт его по голове. Он начинает судить и вас, и менеджмент (лендлорда), и город Нью-Йорк, который разрешил дверям в билдингах открываться наружу.

Немаловажно отметить, что ко всем дверям в квартирах билдингов Нью-Йорка применяются строгие стандарты. В большинстве случаев вы не можете самостоятельно укрепить дверь, поставить нестандартный замок, сменить глазок (например, на видеоглазок) и даже покрасить дверь в другой цвет. Каждое подобное правило подкреплено конкретными инцидентами и судебными разбирательствами, которые повлияли на изменение NYC Housing Code.

Следовательно, если вы хотите модернизировать свою дверь - предварительно проконсультируйтесь с лендлордом (менеджментом). Лучше вообще ничего не делать с дверью, а сразу сообщить о проблеме, которая вас волнует.

Средний возраст жилого билдинга в Нью-Йорке - 220 лет. За это время все жалобы жильцов были хорошо изучены, а проблемы - устранены. Поэтому в случае любых проблем с квартирой, обращайтесь в менеджмент. Не пытайтесь решить проблему самостоятельно. Помните, что обслуживание жилья (maintenance) ежемесячно закладывается в вашу арендную плату.