Главная статья расходов

Согласно данным индекса Zillow Observed Rent (ZORI), средняя стоимость аренды жилья в США впервые в американской истории превысила $2,000 в месяц. Таким образом, среднестатистическая семья, пара или жилец-одиночка в 50 штатах и округе Колумбия должны отдавать $24,000 в год только за арендную плату.

Жителям Нью-Йорка, возможно, сумма в $2,000 покажется смешной, так как Большое Яблоко возглавляет мировой список мегаполисов по стоимости жилья (в среднем, $4,800 за апартамент в пяти боро). За пределами Нью-Йорка, однако, новый показатель ZORI поверг жителей в настоящий шок.

В Техасе, например, минимальная зарплата (minimum wage) по-прежнему составляет $7.25 в час. Чтобы оплатить аренду в $2,000, необходимо отработать 275 часов в месяц. Это значительно больше, чем стандартные 40 часов в неделю. Даже двое или трое взрослых, работающих за minimum wage, с трудом потянут такую внушительную сумму.

Любопытно, что разгон стоимости аренды исторически сопровождался строительным бумом. Политики всех уровней - от мэров и губернаторов до сенаторов и президента США - приветствовали массовую застройку. Так происходило в 1920-е, 1950-е, 1970-е и поздние 1990-е годы. Не хватает жилья - начинаем строить новое. Земли в Америке предостаточно, чтобы возвести миллионы новых односемейных домов и билдингов. Застройщики ловко использовали высокую арендную плату для получения выгодных контрактов от региональных и федеральных властей.

На этот раз достижение исторического рекорда по стоимости аренды совпало с резким падением строительства нового жилья. В июле продажи новых домов упали на 10.5% по сравнению с июнем и на 6.1% - по сравнению с июлем 2025 года.

Агенты по продажам признались, что ещё никогда недвижимость не продавалась так плохо. Если раньше американцы хотя бы смотрели, но не покупали, то сегодня даже масштабные мероприятия Open House часто не привлекают ни одного человека. Новые дома простаивают, постепенно приходят в негодность, но не падают в цене.

Ничего подобного в истории США ещё не было. Обычно власть имущие предпринимали какие-то действия для снижения стоимости аренды. Сегодня мы видим абсолютное бездействие.

Кстати, демократ Камала Харрис во время предвыборной кампании 2024 года постоянно говорила о том, что в стране назревает жилищный кризис, и что один из самых простых способов его решения - масштабный резонинг и легализация мини-домов (tiny homes). Крохотный дом площадью 250 кв. футов (размер рядовой студии в билдинге Нью-Йорка) в 2024 году стоил около $75 тысяч (с землёй и подключёнными коммуникациями).

Харрис, к сожалению, проиграла президентские выборы, а победитель - Трамп -  рядовым американцам помогать не стал и только усугубил жилищную проблему. $2,000 в месяц за аренду единицы жилья в США - это, пожалуй, лучший показатель «эффективной» работы Трампа за последние 20 месяцев.

Самое интересное во всём происходящем, что в США больше не осталось городов, графств и штатов с «дешёвым» жильём. Куда бы вы ни приехали, вы станете жертвой одной и той же экономической формулы: с учётом средней зарплаты в регионе вам придётся отдавать за аренду примерно 50% дохода.

Для сравнения: ровно 25 лет назад формула расчёта уровня жизни (COLA) предполагала, что рядовой работающий человек/семья должны отдавать за аренду/мортгидж не более 20%-25% дохода. Сегодня этот показатель вырос до 50%. Половину заработка за аренду американцы не отдавали даже в 19-м столетии.

Таким образом, сегодня вполне справедливо утверждение, что в 2026 году жильё стало самым дорогим в 250-летней истории США. Трамп с размахом отметил юбилей американского государства и уничтожил главную American Dream - мечту о собственном доме. Сегодня эта мечта трансформировалась в мечту исправно платить за аренду жилья и не пропускать платежей.

В теории, средний класс может купить собственный дом, но уже не может его содержать (высокая ставка по 30-летней ипотеке, дорогие страховки, постоянно растущие налоги на недвижимость и т. п.).

Независимые экономисты неспроста называют данные индекса ZORI чуть ли не самыми страшными для американской экономики.

Дело в том, что в перспективе 24-36 месяцев высокая арендная плата резко снизит потребительскую активность. Американцы начнут постепенно переезжать, разрывать многолетние лизы и заключать новые договора аренды. Ценник на жильё продолжит медленно ползти вверх.

Если, например, гипотетически представить, что все лендлорды Нью-Йорка разорвут действующие лизы и заключат новые (с учётом рыночных цен на жильё), то средняя аренда в пяти боро подскочит сразу до $8,000 за единицу. Эту сумму трудно даже осознать. Отдавать $96,000 в год за аренду жилья не могут себе позволить даже богатые люди.

Таким образом, Америка вступает в экономический период, когда десятки миллионов жителей начинают «работать на аренду жилья». Они больше не откладывают деньги, не копят даунпеймент на покупку недвижимости, не тратят на развлечения. Аренда становится самой главной графой расходов среднего класса. Альтернативы для работающих не существует: если они не заплатят за аренду, то рано или поздно окажутся на улице.

Согласно данным федерального жилищного агентства HUD, в 2023 году в США насчитывалось 745 тысяч бездомных. Трамп после прихода к власти в 2025 году уволил большинство госслужащих HUD, отвечавших за ведение подобной статистики. Типичный трамповский подход: если проблему не замечать, то её попросту нет.

Самое интересное, что экспертные ресурсы в сфере недвижимости перестали публиковать регулярные исследования-прогнозы на тему «покупать или арендовать» (Buy or Rent). В подобных статьях нет никакого смысла, так как ежемесячный рент в $2,000 сделал покупку дома практически невозможной.

Вадим Дымарский

Ссылка по теме:

За старой дверью

Какие секреты хранят старые дома