Транспортный эксперт

Здравствуйте, транспортный эксперт!

Обращаюсь к вам с необычным вопросом. Мы купили дом в городе Норс-Брунсвик (Нью-Джерси). Недавно узнали, что скоро в нашем городе появится новая железнодорожная станция North Brunswick Train Station, которая также станет станцией дозаправки (infill station) поездов. Хотелось бы знать, как развитие общественного транспорта в штате Нью-Джерси скажется на стоимости домов? Наш дом должен вырасти или упасть в цене после того, как станция заработает на 100%? Яна

Уважаемая Яна!

Существует множество исследований на тему стоимости недвижимости и развития железнодорожных маршрутов. Конкретно в Нью-Джерси факт появления новой станции (NJ Transit) приводил к среднему подорожанию домов на 10%-40%. Это логично, так как развитие public transportation практически всегда приводит к экономическому буму. Одновременно некоторые дома, расположенные поблизости с новыми железнодорожными станциями, падали в цене на 3%-12% из-за громкого шума. Именно по этой причине домовладельцы Садового штата часто судились с NJ Transit. Они требовали компенсации за дискомфорт.

В настоящее время NJ Transit является одной из лучших и самых перспективных компаний в сфере общественного транспорта. Пассажиры высоко оценивают точность работы и комфорт как поездов, так и автобусов в Нью-Джерси.

Главной изюминкой NJ Transit является именно перспектива застройки штата новыми станциями. В отличие от того же штата Нью-Йорк, где свободного места для строительства как домов, так  и железнодорожных станций не хватает даже в апстейте, Садовый штат обладает огромными территориями не заселённой, но пригодной к заселению земли. Следовательно, рано или поздно NJ Transit проложит новые или расширит старые линии к графствам вроде Сассекс, Уоррен, Салем и Камберленд. Эти регионы находятся в нескольких часах езды от того же Манхэттена и лидируют по дешевизне домов.

Тем не менее, в перспективе даже недвижимость в глубинке Нью-Джерси подорожает, так как NJ Transit запустит туда прямые поезда. Рано или поздно эти поезда станут скоростными. Думаю, что через 20 - 30 лет даже до графства Сассекс из города Нью-Йорк можно будет добраться менее чем за час.

Таким образом, Нью-Джерси остаётся чуть ли не самым перспективным штатом северо-востока США и с точки зрения роста стоимости домов, и с точки зрения развития общественного транспорта (поезда плюс автобусы).

Если кто-то ещё только подумывает купить дом в Нью-Джерси, советуют внимательно изучить планы NJ Transit на ваш регион. Как правило, общественно доступная информация о новых остановках автобусов и станциях поездов появляется как минимум за 6-8 лет до их официального запуска в эксплуатацию.

Долгосрочная стратегия NJ Transit была озвучена ещё несколько лет назад: это максимально возможное расширение пассажирских перевозок по хайвэям и железным дорогам.