Новая версия законa о притеснении жильцов

Горсовет Нью-Йорка принял новую версию Закона о притеснении жильцов (Tenant harassment bill), который пересматривается и продлевается каждые три года. Главным новшеством нового билля стала расширенная защита арендаторов, чьи апартаменты готовятся к капитальному ремонту/перестройке.

Крупные лендлорды Большого Яблока часто выселяют арендаторов, снимающих жильё на протяжении десятилетий, необычным способом: посредством анонса масштабных строительных работ. Жильцов просят не продлевать лизы или переехать в другую квартиру.

Хитрость заключается в том, что, в случае переезда, жилец теряет апартамент, за который платил значительно ниже рыночной стоимости.

Так, житель Бронкса снял 1BDR в билдинге в 1989 году и к 2024 году его аренда выросла до $980. Лендлорд не имел законных оснований увеличить рент до необходимых ему $2,300 в месяц и анонсировал «реновацию». Жилец подал в суд на лендлорда, так как разглядел в его действиях дискриминацию. Суд встал на сторону жильца, а вердикт подтолкнул Горсовет Нью-Йорка к модернизации Tenant harassment bill.

Новая версия закона Tenant harassment bill, которая официально вступит в силу 15 апреля 2027 года, потребует от лендлордов заблаговременного (3-летнего) анонса капитального ремонта/реконструкции. Каждый жилец, столкнувшийся с необходимостью покинуть квартиру, должен будет подписать специальный документ, указывающий на то, что он не подвергался дискриминации со стороны лендлорда.

Адвокаты по защите жильцов считают, что новый закон обяжет лендлордов предлагать арендаторам, чьи квартиры подпадут под капитальный ремонт, выгодные условия. Например, переезд в другую квартиру с внушительной скидкой или несколько месяцев бесплатного проживания. 

Евгений Новицкий