Будущее в тумане

Горсовет Нью-Йорка зарегистрировал законопроект Small Business Red Tape Reduction (SBRTR), который должен кардинально изменить отношение надзорных ведомств к малым бизнесам. В рамках билля предлагается минимизировать инспекторские проверки и отказаться от выписки большинства существующих штрафов (тикетов). Мэр Зохран Мамдани уже пообещал поддержать законопроект.

Разработке SBRTRпредшествовало несколько исследований о чудовищном положении малых бизнесов Большого Яблока (имеются в виду бизнесы, арендующие помещения и имеющие вывески - вроде гросери). Бум интернет-торговли, дистанционная работа, падение потребительской активности и бурное развитие уличной (часто нелегальной) торговли сократили средний срок работы малого бизнеса до 20 месяцев.

В постковидные годы в Нью-Йорке обозначились три настораживающие тенденции:

-Почти 6% коммерческих помещений под малые бизнесы пустуют, но не сдаются в аренду.

Лендлорды опасаются, что арендаторы создадут больше проблем, чем принесут денег. При нынешних законах рестораны умудряются накопить долги по аренде в размере $200-$300 тысяч. Лендлорды пытаются получить эти деньги через суд, но должники, как правило, объявляют банкротство. Как результат, в том же Манхэттене владельцы билдингов пытаются найти максимально надёжных арендаторов - например, покупателей бизнесов в рамках брендовых франшиз. Грубо говоря, сдавать площадь под McDonaldsсегодня более безопасно, чем под частный (авторский) ресторан. 

-Бизнесы на первых этажах за пределами Манхэттена часто арендуются с целью проживания людей в бейсменте или подсобных помещениях.

Так, владельцы бизнеса экономят на полноценном жилье, стоимость аренды которого достигла в текущем июле $4,990 за 1BDR(в среднем по Нью-Йорку).

Так, в некоторых районах Бронкса и Бруклина иммигрантам выгоднее арендовать помещение под магазин и получать при этом нулевую прибыль, чем снимать отдельную полноценную квартиру. Если вы видите бизнес, в который никто и никогда не заходит, то просто знайте, что он покупался с иной целью.

Ещё предыдущий мэр Эрик Адамс поставил крест на практике проверок малых бизнесов на предмет незаконного проживания. Сегодня в бизнесах живут по разным оценкам от 400 до 700 тысяч человек. Подавляющее большинство из них - иммигранты (в том числе незадокументированные).

-Лишь 10% малых бизнесов не меняют направление продаж.

Как правило, только гросери, ландроматы, пиццерии и парикмахерские остаются на одном месте на протяжении 10+ лет. В них меняются владельцы, регулярно проводятся ремонтные работы, однако направление бизнеса не меняется.

90% других бизнесов закрываются в течение 10 лет, а на их месте открываются совершенно другие бизнесы. Таким образом, облик районов Нью-Йорка меняется стремительно, и зачастую только старый гросери-магазин или химчистка напоминают об эпохе 1990-х или 2000-х годов.

Эксперты признают, что в Нью-Йорке практически невозможно открыть малый бизнес на первом этаже и извлекать из него прибыль. В прошлом году не менее 12 тысяч владельцев малых бизнесов вложили в дело более $50 тысяч и закрылись в течение 6 месяцев. В частности, одним из самых провальных бизнесов оказались кофейни.

-Высокая аренда - главная проблема.

Текущим летом средняя стоимость аренды коммерческого помещения площадью 1000 кв. футов превысила $4,500 в месяц. Это самый высокий показатель (с учётом инфляции) за более чем 200 лет (с момента появления подобной статистики).

Если открыть тот же ресторан и подсчитать приблизительные расходы на аренду, газ, электричество и рабочую силу, то цифры покажутся абсолютно нереальными. Заведение должно работать на пределе возможностей, чтобы вложения хотя бы окупились.

Горсовет Нью-Йорка не может снизить или хотя бы стабилизировать арендную плату, поэтому намерен избавить владельцев бизнесов от лишних проверок и тикетов. Законопроект SBRTRкак бы намекает всем бизнесменам - мы не можем вам помочь, но мы хотя бы можем вам не мешать. Если малые бизнесы избавят хотя бы от глупых штрафов за уличный мусор (он летит отовсюду и в любое время суток), то уже будет польза.

-Будущее малых бизнесов – в сером тумане.

Спрос на коммерческую площадь в Нью-Йорке падает с 2016 года. Это касается как первых этажей с вывесками, так и небольших комнат в больших офисных билдингах.

Федеральное правительство уже давно анонсировало курс на превращение коммерческой недвижимости в жилую. В Нью-Йорке подобное невозможно из-за чрезмерно сложных бюрократических законов о площадях под малые бизнесы.

Убытки от банкротств малых бизнесов в Нью-Йорке могут возрасти к 2030 году до более чем $1.1 млрд. Эта астрономическая сумма появляется в рамках одной и той же схемы: человек вложил в бизнес десятки тысяч долларов, потом накопил такие же долги по аренде, затем обанкротил долг в судебном порядке. Банкрот начал жизнь с чистого листа, а на месте его бизнеса открылся другой бизнес, который повторил тот же путь с долгами и банкротством. 

Фактически, большинство малых бизнесов Нью-Йорка «выживают» исключительно за счёт механизма банкротств. Каждый новый бизнесмен наивно думает, что «именно у него получится». Однако вывеска GrandOpeningбыстро сменяется на вывеску OutofBusiness.

С точки зрения судебной статистики штата Нью-Йорк, открытие малого бизнеса на первом этаже (с вывеской и полноценным адресом) - самый рискованный вид частного предпринимательства.

Самое удивительное в новом законопроекте – SBRTR- заключается в том, что его лоббирует партия Демократических социалистов Америки (DSA). Это именно те ребята, про которых трамписты и советские иммигранты распространяют множество страшилок. Мол, социалисты (они же - прогрессивисты) мечтают «отобрать и поделить». В реальности, мэр Мамдани и его партия собираются сделать для малых бизнесов больше, чем несколько предыдущих мэров вместе взятых, а именно: отменить жёсткое регулирование и наделить предпринимателей максимальной свободой.

Вадим Дымарский