Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Один мой знакомый переехал из Нью-Йорка в Западную Вирджинию, где за $12,000 купил огромный амбар (barn). Он живёт в этом амбаре, работает дистанционно программистом и радуется жизни. Внутри этот самый barn похож на элитный нью-йоркский лофт - помещение с огромным пространством по цене аренды в десятки тысяч долларов в месяц.

Я уже второй месяц не могу понять, в чём подвох. Неужели сегодня любой желающий может купить амбар и спокойно в нём жить?

К слову, в Западной Вирджинии некоторые амбары продаются по цене $2,000 - $3,000. Означает ли это (рассуждаю чисто теоретически), что я могу за месяц жизни в Нью-Йорке заработать сумму, которая мне позволит купить вполную собственность собственную единицу жилья в другом штате? Олег

Уважаемый Олег!

В вашей истории нет ничего удивительного. В Соединённых Штатах уже много лет существует феномен под названием «барндоминиум» (barndominium). Люди живут в переоборудованных амбарах и экономят огромные деньги на аренде, мортгидже и налогах.

Согласно данным Smithsonian Magazine, сегодня в США насчитывается примерно 670 тысяч амбаров. Большая часть из них построена до середины 20-го столетия и неразрывно связана с аграрным прошлым. В сельской местности (rural) амбары используются как склады, гаражи, производственные мастерские - и альтернативное жильё.

До недавнего времени главной проблемой амбаров как жилого строения считалось отсутствие персонального почтового индекса (zip code). Такое здание нельзя было сделать отдельной единицей жилья и привязать к нему официальные документы (например, адрес на драйвер-лайсенсе). В разгар жилищного кризиса и большого спроса на амбары, однако, многие сельские регионы начали зарабатывать на привязке амбаров к почтовому индексу.

Главная проблема амбаров как полноценного жилья заключается в отсутствии базовых удобств.

Купив подобное здание, вы получите электричество и, возможно, интернет. Тем не менее, оборудовать амбар полноценным водопроводом и канализацией либо очень дорого, либо невозможно.

Таким образом, в той же Западной Вирджинии вы можете купить амбар даже за $1000, однако, что вы получите в реальности? Крышу над головой без всяких удобств. В жару температура в амбаре подскочит до 100 градусов по Фаренгейту, а в холод - внутренний интерьер покроется инеем или даже льдом. Обогреть или охладить огромное деревянное сооружение практически невозможно. Оно для этого технически не предназначено.

Таким образом, заполучить  роскошный «барндоминиум» вполне возможно, однако для этого потребуется не только сам амбар по смешной цене в несколько тысяч долларов, но и инвестиции - в несколько сотен тысяч долларов. Когда вы прикинете все расходы, то быстро поймёте, что в той же Западной Вирджинии полноценный дом сегодня можно купить всего за $170 тысяч.

Это смешные деньги по нынешним временам. За эту сумму можно приобрести даже дом на две семьи, с бассейном и гигантским бэк-ярдом.

Проблема в том, что переезжать в нищую и депрессивную Западную Вирджинию никто желанием не горит. Как результат, цена всех местных построек полностью соответствует качеству жизни.