Транспортный эксперт

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я живу в частном доме недалеко от Брайтон-Бич (Бруклин). Мой сосед уже более года сдаёт в аренду паркинг возле дома. Сам он на машине не ездит, но на его драйвэй влезают аж четыре автомобиля. Он превратил свою территорию в стоянку. Одни водители оставляют у него машину на долгий срок. Другие - на время шопинга в брайтонских магазинах. Скажите, пожалуйста, является ли такой «бизнес» легальным? Знаю, что один водитель платит ему $300 в месяц за возможность в любое время оставлять свою машину... Анна

Уважаемая Анна!

Юридически, ваш сосед не нарушает каких-либо правил. Он является собственником жилья, поэтому сам вправе решать, как использовать личную территорию, которая. Технически, предназначена для паркинга автомобилей. Если бы он попытался продать или сдать в аренду уличный (общественный) паркинг, то нарушил бы сразу несколько нью-йоркских законов.

Фактически, в отношении парковки на частной территории действуют такие же законы, что и в отношении жилого пространства, сдаваемого в аренду. Лендлорд сам договаривается с арендодателем и обговаривает все аспекты сделки.

Теоретически, если вы хотите, то можете пожаловаться на своего соседа в службу 3-1-1, однако для этого необходима веская причина, ставшая следствием сдачи частного паркинга в аренду. Например, постоянно приезжающие и уезжающие машины создают шум или заезжают на вашу личную территорию.

Полицейские (NYPD) и инспектора Отдела транспортных средств (NYS DMV) одобряют практику сдачи паркинга на частных территориях в аренду, так как доступных парковочных мест на улицах Нью-Йорка катастрофически не хватает. Из-за развития велосипедной инфраструктуры, а также расширения тротуаров в интересах малых бизнесов пространство для паркинга сократится к 2035 году ещё на 10%-15%.

Кроме того, сдача «домашнего» паркинга в аренду помогает многим домовладельцам, которые в связи с резким подорожанием жилья столкнулись с не менее резким повышением налогов на частную собственность (property tax).

Многие автомобилисты соглашаются платить по $150-$200 в месяц за паркинг на территории частного дома - лишь бы не тратить время на поиск бесплатного паркинга.

В южном Бруклине, который считается самой загруженной территорией Большого Яблока, поиск бесплатной уличной парковки занимает ежедневно 30-40 минут.

Кстати, в настоящее время разрабатывается несколько стартапов - приложений для смартфонов - которые помогут покупать парковочные места на короткий и длительный срок на территории частных домов Нью-Йорка. Следовательно, в обозримом будущем сдача паркинга может стать таким же большим бизнесом, как сдача жилья в частном секторе через сервисы вроде Airbnb.

Власти Нью-Йорка, конечно же, получат от этого бизнеса свою долю в виде налогов. Таким образом, домовладельцы с большим пространством для паркинга в долгосрочной перспективе только выиграют.