Нью-Йорк: статистика выселений

Согласно данным Жилищных судов города Нью-Йорк (NYC Housing Courts), более 18 тысяч арендаторов были выселены (eviction) из своих квартир в 2025 году. Это рекордный показатель с 2018 года.

Среднее время процесса выселения заняло чуть более 5 месяцев. В 92% случаев причиной для eviction стала продолжительная неуплата арендной платы. Примерно каждый десятый случай принудительного выселения проводился в присутствии маршалов (подобное происходит, когда жилец не соглашается покидать апартамент даже по решению суда).

Рекордсменом по количеству выселений стал Бронкс. В прошлом году почти 9% местных арендаторов получили повестки в Жилищные суды, однако большинство из них смогли остаться в квартирах. Решения в пользу арендаторов-неплательщиков судьи чаще всего выносили, когда в числе жильцов числились маленькие дети, глубоко пожилые люди и инвалиды.

Эксперты отмечают, что высокая арендная плата остаётся главной причиной eviction. В четвёртом квартале прошлого года стоимость аренды 1BDR в Большом Яблоке приблизилась к отметке в $4,300 в месяц (в Манхэттене - дороже, в остальных боро - дешевле). Аренда комнаты превысила $1,300 в месяц. Нью-Йорк стал самым дорогим мегаполисом не только в США, но и во всём мире.

Специалисты в сфере недвижимости ожидают, что в 2026 году средняя арендная плата в Нью-Йорке вырастет ещё на 10%-12%. Причины -приток внутренних мигрантов (люди переезжают в Большое Яблоко из других штатов) и амбициозные жилищные программы нового мэра Зохрана Мамдани. Последний обещает создать рекордное количество доступного жилья (affordable housing). Эта мера всегда увеличивает стоимость рыночной аренды, так как расходы на содержание affordable housing традиционно перекладываются на плечи лендлордов (жилищных менеджментов).

Евгений Новицкий