Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я 10 лет снимаю квартиру в 6-этажном билдинге Бруклина. Никогда не платил за воду, так как лендлорд включал её в арендную плату, которую повышал при каждом продлении лиза. В последние недели по нашему билдингу расходятся слухи, что вода станет отдельным коммунальным биллом (water bill). Мол, в Нью-Йорке появился какой-то закон, разрешающий лендлордам брать с арендаторов плату за воду вне арендной платы. Так ли это? Марк

Уважаемый Марк!

Законы города Нью-Йорк и многолетнее соглашение лендлордов с Департаментом по охране окружающей среды (NYCDEP) требуют, чтобы лендлорды включали расходы за воду в базовую арендную плату. Исключением являются только «особые обстоятельства» (special circumstances), когда лендлорд и арендатор договариваются о плате за повышенный расход воды.

Например, жильцам требуется очень большое количество воды (подобное часто происходит в частных домах, когда арендаторы занимаются садоводством на бэк-ярдах) и они соглашаются установить отдельный счётчик (submetering).

Законы/правила о включении стоимости воды в арендную плату особенно строго действуют в отношении субсидированного жилья. В случае рассмотрения подобных исков в Жилищных судах (Housing Courts) судьи всегда встают на сторону жильцов и сурово штрафуют лендлордов.

Кстати, совсем недавно в Нью-Йорке был оштрафован крупный лендлорд, который летом 2024 года потребовал жильцов доплачивать за воду. Он объяснил этот побор резким повышением стоимости коммунальных услуг и нехваткой денег на обслуживание инфраструктуры. Жильцы подали коллективный иск в суд, и, спустя год, суд Большого Яблока оштрафовал лендлорда на астрономическую сумму - $3.1 млн. Этот вердикт стал своего рода прецедентом и напоминанием всем лендлордам о том, что вода должна быть включена в арендную плату.

В целом, незаконная практика лендлордов брать с жильцов деньги за воду вполне объяснима. Ещё 20 лет назад вода практически ничего не стоила и большие менеджменты не обращали особого внимания на эту графу расходов. С 1 июля 2025 года в Большом Яблоке установлен тариф в размере $13.07 за 100 кубических футов. Плата за канализацию (sewer rate) составляет 159% от платы за воду.

Теперь тарифы многократно обгоняют инфляцию и очень сильно бьют по карману лендлордов. Как результат, они ищут лазейки переложить часть расходов на самих жильцов.

Например, во многих старых билдингах сегодня демонтируются ванны и устанавливаются души. Лендлорды инвестируют в экономичные краны и, по возможности, ослабляют поток воды (слабо текущая вода - ещё одна популярная причина разбирательств в Жилищных судах Нью-Йорка).

Помните, что самый быстрый и эффективный способ пожаловаться на нарушения, связанные с водопроводной водой и канализаций - служба 3-1-1. Она зафиксирует вашу жалобу по телефону или онлайн и переправит её в одну из городских служб, которая наведёт порядок и накажет лендлорда.