Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

В начале лета я арендовал 1BDR в билдинге южного Бруклина. С первых дней в квартире появилась проблема - плесень (mold) в ванной комнате. Плесень распространяется постоянно из-за высокой влажности и сырости. Лендлорд равнодушно отнёсся к моей жалобе и порекомендовал купить спрей с химикатом против плесени (Mold Remover). Мол, появятся чёрные пятна на плитке и краях ванной - побрызгай из флакончика. Я очень недоволен происходящим, так как плачу за апартамент почти $2,000 в месяц. Что можно сделать?  Алик

Уважаемый Алик!

С одной стороны, лендлорд должен своевременно устранять как плесень, так и источники её появления. За этой процедурой следит Департамент здравоохранения города Нью-Йорк (NYCDOH).

Самый простой способ пожаловаться на плесень - подать Mold Complaint через сайт 3-1-1. Если вы живёте в квартире с регулируемой арендной платой, то опция Mold Complaint есть на официальном сайте или в телефонном приложении этого ведомства.

С другой стороны, надзорные ведомства всегда обращают внимание на масштаб плесени в апартаментах Нью-Йорка.

В пояснениях к жилищному кодексу говорится, что вы можете отмыть небольшие площади плесени самостоятельно с помощью раствора отбеливателя и воды (bleach and water solution).

Лендлорд, фактически, оказался прав, порекомендовав вам купить Mold Remover. Средний возраст билдинга в Нью-Йорке - более 150 лет. Здания строились с учётом старых технических требований к воздушным системам и влажности. Это означает, что в ванных комнатах большинства квартир плесень будет появляться постоянно, и задача жильцов - своевременно её убирать. Чтобы минимизировать проблему, вы можете установить в ванной комнате электрический девайс, вытягивающий влагу (Mold Air Purifier). Его цена и обслуживание (расходы за электричество), однако, окажутся значительно выше, чем затраты на Mold Remover.

Жилищные суды Нью-Йорка (NYC Housing Courts) регулярно рассматривают жалобы на плесень в апартаментах, но довольно редко встают на сторону арендаторов. Последним необходимо ответить на вопрося: почему они не убрали плесень с помощью bleach and water solution и как именно небольшой объём плесени угрожает их здоровью.

Проще говоря, судьи относятся к небольшим пятнам плесени как к грязи или пыли. Убирать квартиры с помощью средств бытовой химии - это задача жильца.

Вместе с тем современная история Нью-Йорка знает несколько случаев, когда жильцы отсудили у лендлордов несколько миллионов долларов за отказ бороться с плесенью. В каждом из таких случаев масштабы плесени расценивались как «угрожающие жизни и здоровью».

Например, в одном из билдингов Бронкса после урагана Сэнди (2012) протекла крыша и потолок одной из квартир стал чёрным от плесени за несколько последующих недель. Лендлорд проигнорировал все жалобы и отказался решить проблему. Как результат, пожилой арендатор засудил его почти на $5 млн.

Подобные случаи, однако, не имеют ничего общего с мелкими пятнами плесени, которые время от времени появляются практически во всех билдингах Большого Яблока.