Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я живу в 6-этажном билдинге в южном Бруклине. С начала августа городские маршалы выселили троих моих соседей за неуплату рента. В двух случаях на улицу «выбросили» семьи с маленькими детьми. Я живу в своей квартире 26 лет и не припоминаю ничего подобного. Такое ощущение, что в Нью-Йорке поменялись законы и власть получила возможность выселять всех подряд… Олег

Уважаемый Олег!

Согласно статистике Жилищных судов города Нью-Йорк (NYC Housing Courts), число официальных выселений из арендованных квартир действительно резко выросло. С начала года маршалы «освободили» почти 12 тысяч квартир. Это рекордный показатель с 2018 года.

Жилищные суды стали чаще становиться на сторону лендлордов, так как свободных квартир в Нью-Йорке катастрофически не хватает, а объём налогов со стороны жилищных менеджментов снижается несколько лет подряд. Кроме того, власти Большого Яблока значительно сократили численность госслужащих, которые занимались защитой прав жильцов-неплательщиков.

В частности, арендаторы теперь крайне редко получают бесплатную юридическую поддержку и даже места в приютах (Homeless Shelters) в качестве временного жилья после выселения.

В общей сложности лендлорды Нью-Йорка подали с 2021 года около 500 тысяч судебных исков о выселении за неуплату. Самые большие показатели просрочки/неуплаты рента зафиксированы в Бронксе. По данным на июль текущего года, каждый девятый местный квартирант задолжал арендодателям. 

Эксперты прогнозируют, что показатели выселений (evictions) пойдут резко вверх в 2026 году. Это произойдёт в том числе по причине резкого сокращения финансирования Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD). Президент Трамп намерен урезать бюджет этого федерального агентства на 44% и полностью сократить все программы по юридической защите арендаторов. Как результат, лендлорды получат больше возможностей выселять неплательщиков в максимально сжатые сроки.

Радикальное урезание бюджета HUD также поставит под угрозу многие программы льготного жилья, включая Восьмую программу (Section 8). Власти Нью-Йорка уже сейчас признают очевидный факт: без федерального финансирования Нью-Йорку будет очень сложно оплачивать миллион апартаментов с пониженной арендной платой. Это неминуемо приведёт к тому, что многие льготники вскоре начнут получать письма с требованием оплачивать рыночную, а не льготную стоимость жилья.

В целом, длительность процесса выселения в Нью-Йорке со времён пандемии Covid-19 (2020-2021) резко сократилась, и в настоящее время составляет около 4 месяцев. Жилищные суды стали реже затягивать дела и чаще подключать маршалов для выселения.

По закону, напомним, неплательщики рента не могут игнорировать действия маршалов. Если квартиранты как-либо сопротивляются действиям маршалов, их ожидает неминуемый арест.