Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

В начале зимы я арендовал 1BDR в билдинге южного Бруклина. Проблемы начались с наступлением жары. В квартире/билдинге есть центральное кондиционирование, но оно работает крайне плохо. Две стены моей квартиры выходят на солнечную сторону, что превращает апартмент в своеобразную печку. Лендлорд запрещает устанавливать оконный кондиционер из-за специфического дизайна окон и просит пользоваться только центральным кондиционированием, которое не работает должным образом. Что делать? Существует ли какой-нибудь закон, обязывающий лендлордов поддерживать прохладу в разгар лета?

Женя

Уважаемый Женя!

В квартирах/билдингах Нью-Йорка с центральным кондиционированием регулярно возникают ситуации, когда жильцам жарко/душно даже при работающем на полную мощь кондиционере. Как ни странно, но подобные казусы чаще всего возникают в люксовых билдингах, где нет оконных кондиционеров. В старых (классических) билдингах со стандартными окнами проблему жары/духоты всегда можно решить посредством установки кондиционера мощностью до 18,000 BTU (охлаждает даже самую большую комнату в 100-градусную жару). 

Именно в целях защиты таких жильцов, как вы, Женя, Горсовет Нью-Йорка в прошлом году рассматривал законопроект о максимально допустимой температуре в жаркие периоды времени. За основу этого билля был взят закон о минимальной температуре в холодные периоды (в жилище должно быть не ниже 68 градусов, когда на улице ниже 55 градусов по Фаренгейту).

К сожалению, Горсовет Нью-Йорка так и не принял закон об охлаждении жилых помещений. Законодатели запутались в спорах о минимальной температуре. Одни говорили, что она должна быть не более 85 градусов. Другие требовали, чтобы жильцы имели возможность понижать температуру до 62-64 градусов.

Крупнейшие лендлорды, принимавшие участие в дискуссии, единогласно выступили против законопроекта. По их мнению, минимальная температура в квартирах жарким летом - это крайне необъективный показатель. Одним жильцам жарко даже при 60 градусов. Другие чувствуют себя комфортно даже при 80-90 градусах.

Теоретически, вы можете подать на лендлорда иск в Жилищный суд. Судья обяжет лендлорла отремонтировать систему центрального кондиционирования, однако нет никакой гарантии, что после ремонта вас удовлетворит минимальная температура в жилище. Кроме того, судья может спросить вас, почему вы не установили в квартире внутренние кондиционеры (Apartment Air Conditioner). Эти девайсы не имеют связи с окнами и системами вентиляции. Они работают по принципу комнатных вентиляторов, но охлаждают пространство не хуже оконных кондиционеров.

В целом, системы центрального кондиционирования в билдингах Нью-Йорка устанавливаются с 1970-х годов. Многие из них работают плохо не по причине возраста, а из-за повышения стандартов к температуре воздуха. Например, в 1975 году считалось абсолютной нормой, когда кондиционер охлаждает квартиру лишь до 80-82 градусов.

Таким образом, эксперты советуют чувствительным к жаре людям арендовать квартиры либо в стандартных билдингах с оконными AC, либо в билдингах, построенных уже после 2010-2015 годов, где температуру воздуха на панели центрального кондиционирования можно легко понизить до 60-65 градусов.