Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я проживаю в США без документов с 2007 года. У меня есть стабильная работа. Я хорошо зарабатываю и плачу налоги. Недавно возникла идея купить дом в Пенсильвании. Для этого мне даже не нужен мортгидж. Необходимую сумму я накопил за время проживания в США. Скажите, пожалуйста, существуют ли какие-нибудь законы, запрещающие незадокументированным иммигрантам покупать недвижимость в США? Могут ли меня арестовать и депортировать в процессе покупки дома? Олег

Уважаемый Олег!

Юридически, недвижимость в США может купить любой человек, имеющий номер социального страхования или идентификационный номер налогоплательщика (ITIN). Последний документ получить очень просто - достаточно хотя бы один раз отправить декларацию в Налоговую службу (IRS).

Главная проблема, которая может возникнуть у жителя без документов в процессе покупки дома/квартиры - это получение ипотечного кредита. Как правило, крупные банки не дают взаймы незадокументированным иммигрантам. Мортгиджи выдают только специализированные финансовые учреждения, которые тщательно проверяют доход и, в большинстве случаев, увеличивают процентную ставку (например, 10%-12% годовых вместо привычных 7%). Если вам не нужен мортгидж и вы готовы оплатить всю стоимость недвижимости целиком, то покупка оформляется по стандартным правилам.

Что касается вашего потенциального ареста и депортации за проживание в США без документов после покупки дома, то здесь нет однозначного ответа. С одной стороны, вы не нарушаете каких-либо законов о покупке недвижимости. У вас есть деньги, налоговые декларации, ITIN.

С другой стороны, в процессе покупки дома многие люди могут узнать ваш статус, включая продавца недвижимости, брокера, управляющих комьюнити и жилищной ассоциации (HOA). Даже в базе данных штатного Отдела транспортных средств (DMV), где вы будете получать удостоверение личности (State ID) или водительские права, могут появиться отметки об отсутствии у вас номера социального страхования и иммиграционного статуса.

Таким образом, не исключена следующая ситуация: вы покупаете недвижимость в каком-нибудь консервативном регионе США и кто-нибудь из очевидцев покупки доносит на вас в Управление по осуществлению таможенных и иммиграционных законов (ICE). Этим доносчиком, например, может быть управляющий комьюнити, которому вы «просто не понравились», или местный шериф, остановивший вас для проверки документов и увидевший ваш драйвер-лайсенс с нестандартными отметками. Далее ситуация может развиваться как угодно. Сотрудники ICE могут проигнорировать донос, а могут быстро арестовать вас по адресу покупки дома.

Таким образом, покупка дома без иммиграционного статуса абсолютно легальна. ICE не имеет прямого доступа к подобным сделкам. Вместе с тем администрация Трампа в духе советских кэгэбэшников всячески поощряет доносы на жителей без документов. Судя по масштабам и хаотичности рейдов «айсовцев», трамписты с большим удовольствием «стучат» на своих соседей - жителей без документов.