Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Наша семья купила дешёвый дом в Пенсильвании. С учётом мортгиджа на 30 лет месячный платёж составляет менее $1,000. В процессе покупки мы не обратили внимание на тот факт, что недвижимость числится в Ассоциации домовладельцев (Homeowners Association - HOA), которая требует от нас платить аж $650 в месяц. Это цена уборки территории, вывоза мусора, содержания системы безопасности (камеры плюс секьюрити-гуарды). Мы считаем эту сумму завышенной как минимум в три раза. Скажите, пожалуйста, можно ли выйти из-под контроля HOA? Что будет, если не платить взносы HOA, но вовремя оплачивать мортгидж? Юля

Уважаемая Юля!

В большинстве случаев вы не можете избежать платежей HOA, если ваша недвижимость является частью соглашения с этой ассоциацией. Именно членством в HOA объясняется мнимая дешевизна миллионов домов по всей стране. При покупке люди рассчитывают сумму платежей по мортгиджу, налоги на недвижимость, страховку, цену коммунальных услуг, но упускают из вида HOA. Нечестные брокеры порой вводят покупателей в заблуждение, раскрывая факт членства недвижимости в HOA в самый последний момент.

До недавнего времени HOA не являлись большой проблемой. Изначально эти организации появились в конце 1940-х годов, чтобы помочь ветеранам Второй мировой войны решить все проблемы по домохозяйству (благоустройство, безопасность, юридическая поддержка и т. п.). Домовладельцы по всей стране вступали в HOA, чтобы за скромную плату переложить на ассоциацию насущные проблемы за скромную плату. Тогда принципы работы HOA во многом напоминали профсоюзные организации.

В разгар сегодняшнего жилищного кризиса HOA превратились в «ненужных посредников». Они берут деньги за услуги, которые большинство домовладельцев могут купить самостоятельно и за весьма скромные деньги. Проблема в том, что руководители HOA неплохо зарабатывают на своей ассоциации и не собираются лишаться источника стабильного дохода.

Если вы решите «воевать» с HOA, то для начала проконсультируйтесь с юристом и изучите документ под названием Covenants, Conditions & Restrictions (CC&Rs), который вы заключили. Это свод ограничений, условий и соглашений между владельцами недвижимости и HOA. Вы быстро поймёте, что «сбежать» от HOA практически невозможно.

Если вы прекратите платить взносы в HOA и контактировать с этой ассоциацией, вас ждут штрафы, судебные иски и даже арест имущества. В HOA работают опытные юристы, которые в настоящее время судятся с десятками тысяч неплательщиков взносов по всей стране.

Фактически существует только один способ избежать HOA - никогда не покупать недвижимость, состоящую в этой ассоциации. Для таких покупателей крупнейшие интернет-сайты по продаже домов уже давно используют фильтры, позволяющие на первом этапе просмотра исключить HOA (Exclude Homes with HOA Fees).

Изучите листинги в любом регионе США и вы быстро поймёте, что недвижимость под контролем HOA стоит значительно дешевле, чем «независимые» дома и квартиры.