Жилищные суды защищают «хороших жильцов»

Согласно официальной статистике Жилищных судов Нью-Йорка (NYC Housing Courts), арендаторы стали чаще использовать городской закон  Good Cause Eviction Law в тяжбах с лендлордами. Закон вступил в силу ещё прошлой весной, однако использоваться на практике стал только сейчас. 

Согласно закону, лендлорды не могут выселять жильцов без уважительной причины (good cause) или поднимать арендную плату на более чем 5.00%, если жилец считается «хорошим» - то есть своевременно платит рент, не нарушает общественный порядок, не вызывает нареканий со стороны других жильцов и обслуживающего персонала. Если же жилец является «плохим», то лендлорд должен это документально доказать. Например, представить жалобы со стороны других жильцов на шум по ночам, нарушение правил выброса мусора и т. п.

Закон Good Cause Eviction Law не распространяется на все виды льготного жилья и коммерческие пространства. Рядовые арендаторы, однако, начинают применять его повсеместно.

Чаще всего закон фигурирует в тяжбах о повышении арендной платы. Например, лендлорд указывает в новом лизе на 1 или 2 года повышение рента на 10.00%, но жилец считает новую сумму необоснованной и обращается в Housing Court. Если судья признает его «хорошим», лендлорду придётся отказаться от повышения квартплаты.

Категорически против закона Good Cause Eviction Law выступают крупнейшие лендлорды Большого Яблока. По их мнению, судьи часто автоматически встают на сторону жильцов, игнорируя большие финансовые проблемы лендлордов. Якобы Housing Courts следуют даже не новому закону, а распоряжению мэрии не выселять людей из-за большого количества бездомных и отсутствия свободных коек в городских приютах.

В 2024 году NYC Housing Courts выписали всего 14 тысяч ордеров на выселение, хотя в 2023 году этот показатель составил 132 тысячи ордеров (тогда массово выселяли неплательщиков, накопивших долги в период действия ковидного моратория).

Максим Бондарь