Почему и куда переезжают американцы...

Бюро переписи населения (US Census Bureau) опубликовало результаты большого исследования, которое в полной мере отвечает на вечно злободневный вопрос - почему миллионы жителей США ежегодно переезжают в другие штаты.

Забегая вперёд, стоит отметить, что новые данные окончательно разрушили один из классических стереотипов о переезде: если ещё в 1984 году 77.3% американцев переезжали из-за работы (престижный работодатель, новая должность, высокая зарплата и т. п.), то теперь их доля упала до 9.2%. Таким образом, переезд в другие регионы больше не объясняется преимущественно сменой работы. 

14.4% жителей переезжали в 2022 - 2024 годах, потому что хотели «более новое, более комфортное и более просторное по площади жилище».

Здесь аналитики отмечают тенденцию, которая ещё никогда не прослеживалась в исследованиях о переезде. Сегодня, как правило, люди из самых дорогих штатов (Калифорния, Нью-Йорк, Иллинойс) переезжают в самые бедные и дешёвые (Техас, Флорида). Из мегаполисов - в пригороды (Suburban) и сельскую местность (Rural).

Переезд в более комфортное жильё больше не обозначает, что у одиночки/семьи есть деньги на это самое жильё. Условия проживания улучшаются за счёт сверхдешёвых домов в глубинке.

Например, семья из Нью-Йорка, где средняя аренда 1BDR составляет около $4,000 в месяц, переезжает в собственный дом в Техасе с ипотекой в $2,500 - $3,000 в месяц.

11.2% американцев хотят купить свой собственный дом, чтобы «жить в нём очень долго и передать по наследству».

Эта категория переезжающих - старейшая за всю историю исследований. Как правило, речь идёт о молодожёнах со стабильной дистанционной работой, которые хотят «осесть» в одном месте. Такие пары планируют в будущем создать большую семью.

Лишь каждой 14-й паре сегодня удаётся выплатить 30-летний мортгидж и передать дом детям. Средняя продолжительность брака до развода сегодня составляет 7.9 лет, а среднее время продажи дома после покупки в 30-летнюю ипотеку - 11 лет.

9.2% переездов объясняются «воссоединением с родственниками».

Аналитики приводят более 20 типичных «семейных» ситуаций. Это уход за пожилыми и больными родителями (бабушками, дедушками), переезд под одну крышу ко «второй половинке», желание проводить время с детьми/внуками.

В целом, американцы стали гораздо реже переезжать ради родственников. Как правило, это непродолжительное общение - от трёх дней до двух недель. Чем моложе житель, тем меньше шансов, что он захочет переехать в другой штат ради другого человека (даже ради потенциальной невесты или жениха). Одиночество больше не является мотивом для переезда.

8.5% американцев объясняют переезд желанием купить жильё, а не снимать в аренду.

Здесь стоит отметить, что аналитики рынка недвижимости называют 2022-2024 годы худшим временем в истории для покупки недвижимости. Вечный спор о том, что лучше - Buy или Rent - имеет чёткий аргументированный ответ - Rent. Тем не менее, часть американцев всё равно считают, что купленный дом в долгосрочной перспективе принесёт финансовую выгоду.   

7.7% переезжающих мотивированы самым дешёвым жильём в стране.

Эта категория американцев относительно новая, так как состоит преимущественно из людей с дистанционной работой и средним доходом. Такие представители Middle Class переезжают в Айову, Канзас и Кентукки, где огромную студию или 1BDR можно снять всего за $800-$900 в месяц. Люди живут в роскошных условиях, работают через интернет и экономят большие деньги, которые с энтузиазмом тратят на развлечения. Например, разница в цене за однотипную квартиру в Манхэттене и небольших городах Айовы порой составляет 1,400% - 1,600%.

Только 6.0% переездов связаны с изменением семейного положения (официальный брак, рождение ребёнка).

Это беспрецедентно низкий показатель, так как ещё 50 лет назад 80% новых семей искали новое жильё. Сегодня пары если и переезжают, то не в другой штат, а в соседний дом или район. Многие хотят быть ближе к родственникам, которые помогут в трудную минуту. Каждая пятая семья переезжает в дом родителей жены/мужа.

4.7% переездов объясняются стремлением к безопасности (более низкий уровень преступности в районе).

Четверть века назад этот показатель был почти в пять раз выше. Сегодня в Соединённых Штатах почти не осталось «очень опасных» районов. В крупных городах демократы стремятся «уравнять» показатели преступлений в разных регионах за счёт увеличения численности полицейских и социальных программ. Яркий пример - Нью-Йорк. Большое Яблоко деградирует по многим показателям, однако в мегаполисе не осталось улиц, где жить по-настоящему опасно.

Поступлением в колледж или окончанием колледжаобъясняются 2.9% переездов.

Этот показатель остаётся стабильным с начала 1980-х годов. Теоретически большинство колледжей могли бы перейти на дистанционное обучение, однако против этого выступают и сами студенты и их родители.

Только 1.3% американцев переезжают в другие штаты из-за проблем со здоровьем.

Этот показатель достиг исторического минимума с 1989 года. Американцы начали понимать, что климат играет большую психологическую роль, однако он оказывает мало реального влияния на здоровье. Хороший врач, лекарства и процедуры - главные гаранты выздоровления. Более того, глобальное потепление значительно смягчило климатические условия в самых холодных штатах, включая Аляску. 

В новом исследовании Бюро переписи населения впервые не смогло ответить на вопрос, какие штаты являются лучшими и худшими для переезда.

С одной стороны, чаще всего американцы уезжают из Калифорнии и Нью-Йорка. С другой стороны, именно Золотой и Имперский штат привлекают больше всего иммигрантов, а их главные мегаполисы страдают от перенаселения.

Флорида и Техас часто называются идеальными штатами для переезда, однако именно здесь наблюдаются высокий уровень безработицы и самое большое количество пустующих домов (как новых, так и старых). Те же нью-йоркцы, переехавшие во Флориду и Техас, часто возвращаются обратно уже через 6-8 месяцев…

Вадим Дымарский 

Ссылка по теме:

Иммиграция из США в… Мексику

Почему американцы переезжают в соседнюю страну