Мини-дома: борьба продолжается

Грядущим летом в интернет-магазине Amazon появилось более сотни сборных мини-домов площадью от 100 до 600 квадратных футов. Все дома сделаны из высококачественных материалов, собираются за 24 - 36 часов, некоторые имеют джакузи и терассу на крыше (rooftop). Стоимость «домика под ключ» - от $15 до $50 тысяч. Некоторые торговцы обещают включить в стоимость подключение электричества, водопровода и канализации.

Общее количество американских частных компаний, изготавливающих мини-дома (tiny homes), в этом году превысило 480 брендов. Конкуренция в этой сфере нарастает, поэтому качество домов радует глаз. Почти каждый tiny home выглядит значительно красивее, солиднее и комфортнее, чем 90% студий и 1BDR (билдинги, частные дома) в том же Нью-Йорке.

Если сам мини-дом достиг абсолютного совершенства (спасибо 3D-принтерам и модульным технологиям), то законы о мини-домах в США продвигаются очень медленно и упираются в сложные правила резонинга. С лета 2023 года 47 штатов и более 600 графств попытались принять законы о строительстве мини-домов. Почти везде пересмотр правил резонинга провалился. 17 регионов сначала разрешили строительство tiny homes, но потом опять запретили.

Совершенно типичная история произошла в графстве Калхун (штат Джорджия). Там несколько частных компаний и благотворительных организаций попытались построить большие комьюнити с мини-домами.

Поначалу местные жители восприняли идею с интересом, так как свободной земли в регионе - хоть отбавляй. Проблемы начались, когда авторы проекта озвучили стоимость рядового мини-дома - $22,000 (объект полностью готов к проживанию). Это почти в 10 раз меньше, чем стоимость классического частного дома в Калхун.

«Доброта и гостеприимство местных жителей сменились волной зависти и злости, - написал на интернет-форуме один из вовлечённых в проект. - Они не могли поверить, что маленький, но очень уютный домик может стоить $22 тысячи. Большинство людей в Калхуне живут в огромных домах. Это, как правило, постройки 1920-1950-х годов. Не прошло и месяца, как в Калхуне зародилось движение против новых построек и новых жителей…».

Собственно, мини-дома стали такой же жертвой технического и экономического прогресса?как когда-то сервис Uber, который «убил» таксопарки, сайт по аренде жилья в частном секторе Airbnb, который потихоньку отправляет на свалку истории гостиницы, а также сервис покупок в кредит Buy Now Pay Later (BNPL), имеющий репутацию «убийцы кредитных карт». Устаревшая форма бизнеса сменяется более удобной и дешёвой, но консерваторы всеми силами сопротивляются этим необратимым изменениям.

Жители консервативного Калхуна просто не ожидали, что в сфере жилой недвижимости может произойти столь масштабная и неожиданная «революция». Более того, многие родители, бабушки и дедушки пришли в абсолютный шок от планов детей/внуков переехать в мини-дома.

Власти Калхуна сначала одобрили резонинг под строительство мини-домов, но потом отменили своё решение. Кто-то нашёл в старых архивах сомнительный документ о том, что площадь жилого дома не должна быть меньше 1200 квадратный футов. Старожилы тут же начали разгонять истории о том, что tiny homes - это жильё для нищих, отбросов общества, наркоманов, бездомных, иммигрантов и т. п. В таких комьюнити никогда не будет стабильности, соседской дружбы и т. п.

Если бы мини-дома в Калхуне стоили не $22,000, а $220,000,  никто бы не воспротивился их строительству. Более того, местные жители с гордостью отметилибы, что их недвижимость в 10-15 раз больше по площади, а стоит - столько же.

Ситуация в других штатах и регионах - точь-в-точь повторяет ситуацию в Калхуне. Резонинг отменяется как в крупных демократических городах (яркий пример - Нью-Йорк), так и в сельской религиозной глубинке. В огромном Вайоминге, например, проживают всего 500 тысяч человек (почти в 6 раз меньше, чем в Бруклине), однако и там тормозятся законы о строительстве мини-домов. Многие мэры-республиканцы Вайоминга заочно называют tiny homes «постройками для бездомных» и заверяют избирателей, что в их городах/графствах ничего подобного не появится. Если кто-то хочет жить в «домах-коробках», то пусть покупает трейлер в мобильном городке.

В Большом Яблоке главным лоббистом резонинга в пользу домов выступал мэр Эрик Адамс. Против него объединились домовладельцы, застройщики, надзорные ведомства и т. п. В конце июля градоначальник признал, что изменить законодательство «так сложно, что почти невозможно».

Таким образом, к осени 2024 года ситуация в сфере мини-домов возникла совершенно абсурдная. Любой желающий в США может купить мини-дом на Amazon и свыше 270 млн. участков земли под строительство во всех регионах. Однако законно установить tiny home на своём участке - невозможно. Вы можете построить стандартный дом, хижину (log cabin), трейлер, установить палатку или даже выкопать землянку. Тем не менее, никто вам не позволит иметь дешёвый мини-дом, ибо этот вид жилья - самый удобный, комфортный и дешёвый. Он не имеет конкурентов и поэтому запрещён.

Так, в Вайоминге провалились проекты строительства комьюнити с мини-домами, которые были отделены от ближайших населённых пунктов на более чем 100 миль. Логику противников строительства можно понять: «Мини-дома станут популярными, спрос возрастёт, резонинг станет нормой, новые правила распространятся на весь штат, стандартные дома подешевеют…».

Излишне говорить, что в долгосрочной перспективе мини-дома победят. Технический прогресс и развитие человечества остановить невозможно. На фоне глубочайшего жилищного кризиса десятки миллионов американцев (особенно одиноких зумеров и миллениалов) мечтают купить мини дом за $20-$30 тысяч и навсегда закрыть жилищную проблему.

Проблема в том, что на борьбу за легализацию tiny homes уйдут, похоже, не годы, а десятилетия. Консервативные домовладельцы продолжат вставлять палки в колёса прогрессивистов.

Аналогичным образом владельцы медальонов жёлтого такси в Нью-Йорке пытались противостоять Uber. Однажды цена медальона Yellow Cab дошла до $1.4 млн., но потом начала резко падать. Алчные владельцы жёлтых колымаг пытались остановить неизбежный крах через суды, акции протеста, политические интриги и т. п. В итоге цена медальона упала до $20 тысяч. Компания Uber одержала победу. 

Аналогичным образом лоббисты tiny homes добьются резонинга по всей территории США. Этот нелёгкий процесс немного ускорится, если на выборах 5 ноября победу одержат демократы…

Максим Бондарь 

Ссылка по теме:

За старой дверью

Какие секреты хранят старые дома