Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Слышал, что Горсовет Нью-Йорка принял какой-то новый закон, ограничивающий повышение арендной платы при продлении лиза. Мой 2-летний лиз на бруклинскую 1BDR истекает в декабре, и я очень боюсь, что лендлорд резко повысит мой рент. Расскажите, пожалуйста, подробнее о новом законе. Алекс

Уважаемый Алекс!

Действительно, власти Нью-Йорка приняли очень спорный закон, который является своего рода поправкой к существующему законодательству об арендной плате. Новые правила обязывают лендлорда обосновать причину существенного повышения рента для жильцов с хорошей репутацией.

Например, вы живёте в квартире билдинга долгие годы и всегда вовремя платите арендную плату. Вы продлеваете лиз каждый год или два. Стоимость рента при продлении вырастает на 2% - 3%. Однажды лендлорд присылает вам новый лиз, где рент повышается сразу на 20%. Вы имеете право вызвать лендлорда в Жилищный суд (Housing Court) и попросить судью отменить столь существенное повышение на основании того, что вы являетесь образцовым жильцом (вовремя платите рент, соблюдаете все правила, на вас никто не жалуется и т. п.).

Лендлорд, в свою очередь, должен объяснить, почему повышение - столь существенное - именно для вас, идеального арендатора.

Новый закон, получивший неофициальное название Good Cause Measure, вряд ли будет работать на практике. Дело в том, что уже третий год подряд лендлорды Большого Яблока выигрывают большинство дел о повышении арендной платы на основании повышенных расходов на содержание жилищной инфраструктуры, а также улучшений в этой самой инфраструктуре. В большинстве случаев лендлорды рассказывают, что они починили/обновили лифты, сменили двери в подъезды, установили камеры наблюдения, посадили новую траву и деревья, отшлифовали полы, постелили карпет и т. п. Как результат, у судей создаётся впечатление, что уровень комфорта в билдинге вырос. Следовательно, любое повышение арендной платы оправдано.

Более того, Good Cause Measure является своего рода фикцией для отвлечения общественного внимания от другого правила, которое недавно утвердил Division of Homes and Community Renewal. Этот регулирующий орган официально разрешил лендлордам пяти боро Большого Яблока в 2024 году взвинчивать арендную плату для действующих арендодателей на 8.82%. Следовательно, если вы платите за квартиру $3,000 в месяц, то при продлении лиза её стоимость может вырасти до $3,242 в месяц.

В целом Горсовет и другие службы Нью-Йорка ничего не могут сделать для сдерживания роста цен на квартиры. Льготного жилья катастрофически не хватает, спрос на квартиры превышает предложение почти во всех районах, лендлорды по-прежнему пытаются компенсировать финансовые потери, которые они понесли в эпоху пандемии Covid-19 и действия моратория на выселение неплательщиков арендной платы.