Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я много лет живу в билдинге в Бруклине. Недавно лендлорд разослал всем жильцам письма о том, что теперь оплата за аренду принимается в том числе кредитными картами. Я поначалу обрадовался, но потом узнал, что пошлина (fee) за такой платёж составляет 4%. То есть к стандартному месячному ренту в размере $1,920 мне необходимо добавить около $77. Скажите, пожалуйста, законны ли такие пошлины? Обязан ли лендлорд  брать за оплату рента какие-либо fees? Что на этот счёт говорят законы города Нью-Йорк? Николай

Уважаемый Николай!

Лендлорд имеет право требовать конкретный вид оплаты арендной платы. Этот пункт обязательно присутствует в договоре аренды (лизе). В большинстве случаев в нью-йоркских лизах говорится, что оплата принимается чеком до 10-го числа каждого месяца. Если лендлорд не получил чек в указанный срок, он имеет право штрафовать арендатора на незначительную сумму (в большинстве случаев - $25).

Оплата аренды кредитной картой - дополнительная опция (если о ней ничего не указано в лизе). Лендлорды Нью-Йорка начали массово предлагать её во время пандемии Covid-19, когда из-за нехватки денег многие семьи прекратили платить за жилплощадь. 

Обычно лендлорды привлекают к сбору рента посредством кредитных карто компаний-посредников, которые, в свою очередь, берут fees (как вы правильно заметили, в районе 4% от рента). Эти компании гарантируют, что арендатор не приостановит платёж по кредитке (credit card chargeback). Одна из причин, почему лендлорды не принимают платежи посредством кредитных карт напрямую - высокая вероятность credit card chargeback.  

Что касается легальности fees за оплату аренды кредитной картой, то лишь несколько штатов регулируют эту услугу законодательно. Например, Колорадо запрещает лендлордам взимать больше 2% поверх стандартного рента. Законы Нью-Йорка на этот счёт ничего не говорят, однако жители всё чаще жалуются на высокие пошлины. В некоторых случаях оплата рента кредиткой обходится в 5% - 6% от стандартного рента.  

Единственный способ минимизировать потери от оплаты аренды кредиткой - выбрать карточку с хорошими бонусами. Некоторые банки предлагают в качестве промоушн-предложений кэшбэк на уровне 5% от всех платежей. Это означает, что лендлорд возьмёт с вас 4% сверху, а банк вернёт 5%. Таким образом, вы окажетесь в выигрыше. 

Впрочем, кредитки с подобными опциями сегодня доступны лишь людям с отличной кредитной историей (credit score). Более того, выгодные промоушн-предложения действуют лишь ограниченное время (как правило, от 6 до 12 месяцев). Чтобы не остаться в минусе, вам придётся регулярно открывать и закрывать кредитки с выгодными бонусами.