Краткосрочная аренда

За пять месяцев действия законаЗаконао регистрации краткосрочной аренды- Short-Term Rental Registration Law (STRRL) - власти города Нью-Йорк одобрили менее 22% заявок от владельцев/арендаторов жилья, пытающихся сдать свои апартаменты, дома, комнаты и бейсменты через популярные интернет-ресурсы Airbnb, Booking, VRBO и т. п. Хаос в сфере краткосрочной аренды привёл к новому витку роста цен на гостиницы. Сегодня стоимость ночёвки в совершенно обыкновенном отеле Манхэттена может доходить до $1000.

Большинство туристов и жителей США, напомним, уже много лет пользуются Airbnb и аналогичными сайтами для аренды жилья на короткий срок. Это удобно и крайне выгодно. Во-первых, средняя цена квартиры на 50% дешевле, чем средняя цена гостиничного номера. Во-вторых, жильё в частном секторе сдаётся самое разное. Бюджетный турист может снять дешёвую койку в комнатушке без окон. Богач - элитный особняк с бассейном. За 15 лет в бизнесе Airbnb отработал процесс сдачи/аренды до мелочей.

Город Нью-Йорк, однако, всегда имел репутацию «профсоюзной марионетки». Как только сервис Airbnb появился в Большом Яблоке, он сразу же обвалил доходы гостиничных монополистов, которые десятилетиями взвинчивали цены на отели. Пока простые туристы радовались возможности недорого переночевать, владельцы отелей решили отказаться от честной конкурентной борьбы с Airbnb и надавили на городских чиновников. Осенью 2023 года был принят злосчастный закон Short-Term Rental Registration Law (STRRL). Городская власть обязала всех жителей Нью-Йорка, желающих сдавать жильё на короткий срок и через популярные интернет-сайты, проходить сложную систему регистрации.

Кстати, принятию закона STRRL предшествовали многочисленные протестные акции сторонников Airbnb. Более 50 тысяч человек пытались убедить сначала мэра (2014-2021) Билла ДеБлазио, а потом мэра (с 2021 года) Эрика Адамса, что сдача жилплощади туристам помогает им выжить. Арендная плата в Нью-Йорке постоянно растёт, а стоимость жизни опережает заработную плату. Если какая-нибудь семья, проживающая в 2BDR, сдаст комнату туристам на 7-10 дней, то никто от этого не пострадает. Туристы сэкономят на отеле, а семья подзаработает немного денег. ДеБлазио и Адамс, однако, пошли на поводу отельеров и профсоюзов.

Сегодня арендодатели Нью-Йорка оказались в парадоксальной ситуации. Теоретически, чтобы сдать квартиру через Airbnb, требуется полчаса времени. Необходимо заполнить онлайн-анкету, закачать фотографии, отослать копии драйвер-лайсенса и т. п. Процесс отработан и максимально прозрачен. Однако, чтобы сдать жильё через Airbnb, в Нью-Йорке необходимо проходить проверку/регистрацию в Управлении специального назначения при городской мэрии (Mayor's Office of Special Enforcement - OSE). Это, наверное, самое бесполезное государственное ведомство даже не в Большом Яблоке, а во всей стране. Его функция заключается в максимальной бюрократизации самых простых услуг.

Владельцы жилья, желающие зарегистрироваться через Airbnb, отправляют в OSE запрос, ждут несколько недель, а потом в 53% случаев ведомство запрашивает у них дополнительную информацию. Запрос удовлетворяется, и заявители снова ждут. Потом OSE опять требует какую-нибудь «бумажку». Например, весь лиз на квартиру в электронном виде (этот документ порой имеет много страниц) или характеристики личности от соседей. Информация досылается. Потом заявитель опять ждёт несколько недель. Затем OSE опять что-то требует (иногда тот же документ, но ещё раз).

В качестве причины отказа в регистрации чаще всего становится статус билдинга. Например, он является государственным (public housing) или с регулируемой арендной платой (regulated apartments). OSE постоянно ошибается и людям приходится месяцами доказывать, что их квартира арендована по рыночной цене, хотя в билдинге действительно проживает несколько льготников. 

В службу 3-1-1 поступили тысячи жалоб на медлительность OSE, однако ведомство объяснило, что общается с каждым потенциальным арендодателем на Airbnb индивидуально и «решает множество вопросов, касаемых безопасности жильцов».

Подобные формулировки выглядят как издевательство. В Нью-Йорке можно за несколько минут оформиться в приют для бездомных, хостел или гостиницу. Тем не менее, снять комнату через Airbnb на пару дней почти невозможно, так как владелец квартиры, где расположена эта комната, уже полгода как проходит проверку в OSE. И причина тому - нежелание отелей отдавать часть своего бизнеса Airbnb.

Жители Нью-Йорка, которым уже удалось получить разрешение от OSE, жалуются, что ведомство не оставляет их в покое. Чем успешнее бизнес на Airbnb (жильё сдано на месяцы вперёд, жильцы оставляют хорошие отзывы и т. п.), тем сильнее городские власти контролируют их.

«Позвольте нам работать, зарабатывать и платить налоги, - пишут люди. - Отстаньте от нас со своей регистрацией и проверками. Сервис Airbnb сегодня работает в 220 странах и 100 тысячах городах, но только в Нью-Йорке арендодатели и арендаторы проходят через такие испытания…»

Максим Бондарь 

Ссылка по теме:

Почему жители массово покидают Нью-Йорк

Как популярный мегаполис стал непригодным для проживания