Горячая линия. Часть 2

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я пожилой человек и живу в 6-этажном билдинге на четвёртом этаже. Две недели назад лендлорд разослал всем жильцам письма о начале строительных работ, связанных с заменой лифта (именно с заменой, а не с ремонтом). И что эти работы продлятся не менее восьми недель.

В настоящее время лифт не работает, а группа рабочих что-то делает в шахте. Жильцы ходят пешком по лестнице. Инвалиды и глубоко пожилые вообще не выходят из дома. Пара с ребенком и детской коляской, живущая на последнем этаже, покидает и заходит в подъезд через крышу (они пользуются лифтом в соседнем подъезде). 

Скажите, пожалуйста, должен ли лендлорд как-либо компенсировать неудобства жильцам, которые не могут пользоваться лифтом? Что на этот счёт говорят законы города Нью-Йорк? Бэла

Уважаемая Бэла!

С одной стороны, работающий лифт является обязательной услугой, которую должны предоставлять лендлорды Нью-Йорка арендаторам квартир в билдингах. Об этом говорится в законе Rent Stabilization Law and the Building Code. С другой стороны, не существует чётких и однозначных нормативных актов, предусматривающих снижение арендной платы и введение каких-либо льгот в период ремонта/замены лифта.

Как показывает история последних десятилетий, порядочные лендлорды делают жильцам скидку на арендную плату и нанимают специальных людей, которые помогают жильцам поднимать наверх тяжёлые предметы (сумки, велосипеды, вокеры, коляски и т. п.). Подобное, однако, чаще всего происходит в домах класса luxury. В рядовых билдингах лендлорды лишь уведомляют жильцов о грядущих работах.

Замена лифтов в билдингах Нью-Йорка за последние пару лет стала массовым явлением. Раньше лендлорды экономили деньги на столь дорогостоящих работах. Теперь жилищные менеджменты имеют полное право поднять арендную плату людям на основании того, что в доме/подъезде появился новый лифт. Скорее всего, вы узнаете об этом при продлении лиза. Вам придётся либо съехать с квартиры, либо смириться с неожиданно высоким повышением рента при продлении лиза.

Если неработающий лифт делает вашу жизнь невыносимой, вы можете не платить за аренду. Потом, однако, придётся аргументировано объяснить своё решение в Жилищном суде (Housing Court). Судьи, как правило, встают на сторону жильцов, оставшихся без лифта, и заставляют лендлордов списать часть рента за доставленные неудобства.