Горячая линия. Часть 1

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я снимаю квартиру в частном доме более 20 лет. В отношениях с лендлордом никогда не было никаких проблем. Я продлевал лиз каждые два года и вовремя платил арендную плату. Мой текущий лиз заканчивается в январе и лендлорд в письменном виде уведомил меня, что не собирается его продлевать. Он отказался говорить, почему именно мне необходимо съехать. Скажите, пожалуйста, законно ли выселять жильца, который никогда не нарушал правил проживания?

Олег

Уважаемый Олег!

Любой лиз на аренду жилой и некоммерческой недвижимости имеет конкретный срок действия в том числе и для того, чтобы лендлорд имел право его не продлевать. В большинстве случаев лендлорд не обязан объяснять, почему именно он не собирается продлевать лиз. Большие менеджменты, однако, часто сообщают причину за несколько месяцев, чтобы жильцы, которым предстоит съехать, не обвинили лендлорда в дискриминации.

Количество исков в жилищные суды Нью-Йорка с жалобами на непродление лиза увеличилось с 2019 года почти в четыре раза. Жильцы и владельцы бизнесов не могут понять, почему лендлорды отказывают им в продлении аренды. К сожалению, судьи не в силах защитить арендаторов. В редких случаях лендлорды вызываются в суды для объяснений и они почти всегда находят вескую причину. Например, сообщают, что собираются продать билдинг или сделать в нём капитальный ремонт. Как либо проверить правдивость этой аргументации судьи не могут.

Чаще всего лендлорды не собираются продлевать лиз по финансовым соображениям. В процессе продления лиза арендная плата может увеличиться только на 2% - 6%. Если же сдать недвижимость новому жильцу/бизнесу, то цену можно увеличить до рыночной. В городе Нью-Йорк, напомним, средняя стоимость арендной платы выросла более чем на 30% за три последних года. 

В вашем случае лучше всего договориться с лендлордом о внесении помесячной аренды без продления полноценного лиза. Также вы можете согласиться платить чуть больше, чем обычно. Многие лендлорды соглашаются на подобные условия. Они знают, что в любой момент могут попросить арендаторов освободить жильё.

Также вы можете попросить лендлорда дать вам 2 - 3 месяца на поиск нового жилья. Обычно лендлорды соглашаются. Жилищные суды, как правило, встают на сторону арендаторов, которые после длительного периода проживания в апартаменте просят дать им несколько месяцев сверх срока, предусмотренного лизом.