Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Недавно мне довелось наблюдать, как моего соседа по билдингу выселили из 1BDR за неуплату арендной платы. Лендлорду пришлось привлечь к выселению маршалов, которые в довольно грубой форме выселили из апартамента соседа, его жену и двух совершеннолетних детей. Сразу после выселения лендлорд позвал хэндимэна, который сменил дверной замок. Скажите, пожалуйста, как часто к выселению жильцов привлекаются маршалы? Лев

Уважаемый Лев!

За первые девять месяцев текущего года маршалы Большого Яблока выселили около 7600 неплательщиков арендной платы. Общее количество выселений выросло на более чем 300% по сравнению с доковидным периодом.

Этот показатель, скорее всего, продолжит увеличиваться из-за тяжёлой экономической ситуации - постоянно растущей арендной платы, массовых выселений после окончания действия моратория (почти 100 тысяч домохозяйств не платили рент в рамках федерального закона), острой нехватки льготного жилья, а также относительно низких доходов среднего класса (в Нью-Йорке рядовая семья отдаёт за квартиру/дом около половины своего дохода).

Выселение с помощью маршалов происходит довольно редко. Эти госслужащие подключаются, когда Жилищный суд (Housing Court) выносит окончательное и бесповоротное решение. Подобное происходит в результате длительной судебной тяжбы между лендлордом и жильцом или в случае неоднократной неявки неплательщика в суд. В среднем, с момента неуплаты первого рента до выселения с помощью маршалов проходит около 6-7 месяцев.

Принудительное выселение с помощью маршалов - крайне неприятная процедура.

Иногда эти госслужащие выселяют семьи с маленькими детьми, которые могут найти временную крышу над головой только в приюте для бездомных.

Нередко маршалам приходиться применять физическую силу, чтобы заставить людей покинуть апартамент. Выселенные семьи время от времени подают на маршалов в суд, трактуя их действия как проявление агрессии, однако суды почти всегда оправдывают маршалов. Их методы поведения не менялись кардинально уже более 200 лет. Маршалы являются последней инстанцией, они всего лишь выполняют постановление судов (в том числе - жилищных).

Лучший способ не связываться с маршалом - своевременно реагировать на все письма от лендлорда. Если он вызывает неплательщика в суд, неплательщик должен подробно объяснить судье, почему он не платит рент и когда у него появится возможность заплатить.