Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я снимаю студию в билдинге Квинса более 12 лет. Недавно у меня впервые сломался холодильник. Я сообщил об этом лендлорду и он послал ко мне ремонтника, который не смог решить проблему-техника оказалась слишком старой. В конечном счёте лендлорд предложил мне купить новый холодильник и оплатить 50% его стоимости. Я согласился. Купил холодильник, показал лендлорду товарный чек и он тут же выписал мне банковский чек на $350 (сам холодильник стоит $700). Только потом я задался вопросом: а не должен ли лендлорд оплачивать 100% стоимости холодильника?.. Переадресовываю этот вопрос вам. Влад

Уважаемый Влад!

В жилищном кодексе штата Нью-Йорк говорится, что арендодатели обязаны поддерживать водопроводные, канализационные, отопительные и вентиляционные системы в рабочем состоянии, а также следить за установленными в квартире приборами - в частности, плитой и холодильником. 

Таким образом, ответственность за работающий холодильник полностью лежит на лендлорде. В случае поломки девайса он должен его либо починить, либо заменить. Арендатор не должен принимать в этом участия и уж тем более - платить за холодильник из своего кармана (полную сумму или её часть).

С 2021 года более 17 тысяч жителей штата Нью-Йорк пожаловались в прокуратуру и другие надзорные ведомства на проблемы с заменой холодильника. Чаще всего лендлорды лгут, что арендатор сам обязан покупать новый холодильник и следить за его исправной работой. Иногда даже лендлорды обвиняют арендаторов в поломке девайса и требуют оплатить независимую экспертизу произошедшего.

В одном случае, который произошёл в Вестчестере, арендатору пришлось доказывать через суд, что холодильник «сгорел» в результате перепада электричества, который допустил лендлорд. Сам же лендлорд утверждал, что жилец намеренно «сжёг» холодильник.

Суд встал на сторону арендатора и, помимо замены девайса, обязал лендлорда оплатить все судебные издержки и выплатить моральную компенсацию в размере $5 тысяч.

Если лендлорд не спешит менять сломанный холодильник, попросите его уведомить вас об этом в письменной форме. В таком случае у вас появится документальное доказательство грубейшего нарушения прав жильцов.

Также вы можете сразу подать на лендлорда иск в Housing Court. Эта процедура не отнимет у вас много времени и денег, но поможет дисциплинировать лендлорда. Многие лендлорды сразу исправляют все ошибки, когда узнают о поданном на них иске. До реального суда спор так и не доходит.