Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я живу в Бруклине более 30 лет. Давно задаюсь вопросом, почему в этом боро нет небоскрёбов. С одной стороны, жители и власти Нью-Йорка постоянно жалуются на дефицит жилья и сумасшедшие цены на аренду. С другой – все новые дома в Бруклине - это преимущественно кондо/таунхаусы на 8-12 апартаментов. Скажите, пожалуйста, когда в Бруклине будут строиться многоэтажные дома? Соня

Уважаемая Соня!

Исторически сложилось так, что Бруклин застраивался очень медленно. В начале 20-го столетия появились строгие правила зонирования, запрещавшие в большинстве районов строительство домов выше 6-7 этажей. В 1930-1940-х годах власти Нью-Йорка начали делать исключения из правил резонинга для самых густонаселённых районов. Тогда же Бруклин начал расширяться, и самые высокие здания начали появляться возле новых городских парков.

В 21-м столетии власти Нью-Йорка начали выдавать разрешения на строительство небоскрёбов в Бруклине. Самое большое строительство развернулось на набережных Вильямсбурга и Гринпоинта. Сегодня высотки строятся в самых разных районах, включая районы южного Бруклина.

Одна из главных проблем со строительством небоскрёбов в Бруклине и других боро Нью-Йорка заключается в сверхдорогом обслуживании квартир (maintenance). Богатые люди с энтузиазмом покупают апартаменты, но очень неохотно соглашаются платить за них несколько тысяч долларов ежемесячно. Именно такая ситуация сложилась в манхэттенском районе Billionaires' Row, который застроен и продолжает застраиваться небоскрёбами. До 70% апартаментов в новых домах пустуют именно по причине высокой стоимости maintenance, который вырос после пандемии Covid-19 и кризиса. Людям с деньгами выгоднее купить собственный особняк недалеко от Манхэттена, чем квартиру в небоскрёбе.

Таким образом, застройка Бруклина небоскрёбами возможна только в том случае, если застройщик/обслуживающая компания смогут сделать потенциальным покупателям выгодное предложение в виде приемлемой платы за обслуживание (при покупке жилья) или найти выгодную схему сдачи новых квартир. Как показывает опыт Манхэттена, схема сдачи жилья в небоскрёбах также работает очень плохо. Даже большинство людей с заработком выше среднего не могут себе позволить снимать квартиры в небоскрёбах.  

Вопрос массовой застройки Бруклина много раз поднимался в Горсовете Нью-Йорка. Каждый раз эксперты в сфере жилья приходили к выводу, что ремонтировать уже существующие дома (средний возраст - 80 лет) выгоднее и целесообразнее, чем строить новое (более вместительное и компактное).