Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

В начале 2022 года мы с женой начали строить свой дом во Флориде. Думали переехать в этот штат из Нью-Йорка сразу после выхода на пенсию. Строительство дома почти завершено, однако в самый последний момент мы узнали, что страховка (homeowner insurance) обойдётся нам примерно в $10 тысяч в год. Это сумасшедшие деньги. Нам выгоднее было переехать в Нью-Джерси и платить самый высокий налог на имущество (property tax) в стране, чем отправляться во Флориду.

Скажите, пожалуйста, почему иншуренс на дома во Флориде такой дорогой? Можно ли его как-нибудь уменьшить? Зоя

Уважаемая Зоя!

Средняя стоимость homeowner insurance во Флориде текущим летом достигла $6,000 в год, что почти в четыре раза больше, чем в среднем по стране.

Аномально высокая сумма страховки объясняется следующими факторами.

Во-первых, ведущие страховые компании сильно ухудшили прогнозы по ураганам в Солнечном штате. Самые большие скептики считают, что к 2050 году четверть штата уйдёт под воду. В прошлом году ураган Ян (Ian) нанёс Флориде ущерб в $114 млрд., и некоторые страховщики понесли колоссальные убытки.

Во-вторых, безграмотная политика губернатора Рона ДеСантиса сильно ухудшила экономическое положение Флориды. Многие латинос покидают регион из-за ужесточения иммиграционной политики. Нехватка дешёвой рабочей силы разгоняет инфляцию и увеличивает цены на товары и услуги (в том числе - на строительство и обслуживание частных домов).

В-третьих, на рынке страхования домов во Флориде наблюдается жесточайшая конкуренция. Не исключено, что несколько крупных страховщиков обанкротятся и покинут штат. Как результат, в целях выживания каждая компания стремится заработать как можно больше денег.

Нет ничего удивительного в том, что ваш homeowner insurance составит $10 тысяч в год. К сожалению, с такими высокими тарифами, как правило, сталкиваются люди, купившие (построившие) дома в районах с низкой стоимостью земельных участков/недвижимости. Поначалу они радуются, что сэкономили много денег, но потом узнают, что homeowner insurance станет для них главной графой расходов. В некоторых городах Флориды домовладельцы сегодня меньше платят за 30-летнюю ипотеку, чем за страховку.

Ситуация осложняется тем фактом, что страховщики продолжат повышать homeowner insurance, и – по самым пессимистическим прогнозам – средний платёж за дом во Флориде может достичь $9 тысяч уже к 2030 году.