Транспортный эксперт

Здравствуйте, транспортный эксперт!

Я хочу купить дом в районе Кони-Айленда. Продавец утверждает, что недвижимость подорожает минимум на 50%, как только в районе появится паромный причал. Мол, в таком случае все желающие смогут передвигаться между Кони-Айлендом и другими боро (включая Манхэттен) не только на метро и автобусах, но и по воде. Скажите, пожалуйста, когда паромы начнут останавливаться на Кони-Айленде? Существуют ли какие-нибудь конкретные сроки? Сэм

Уважаемый Сэм!

Власти города Нью-Йорк рассматривают идею строительства паромного причала в районе бруклинского Кони-Айленда уже более столетия. Для воплощения этого проекта в жизнь во все времена не хватало денег. Более того, ещё в 1950-е годы Горсовет столкнулся с нехваткой свободного места для строительства причала.

В 2018 году власти Большого Яблока приняли решение построить небольшой причал в Кайзер-Парке (в районе West 30th Street). Ожидалось, что паромы начнут работать в 2021 году и что этот год побьёт все рекорды по количеству посетителей пляжа и парка аттракционов на Кони-Айленде.

Помимо пандемии Covid-19, возникло ещё одно неприятное обстоятельство - песок под причалом стал проседать и уходить в воду. Сбылось предупреждение скептиков, что построить причал в исторически болотистом районе Кони-Айленда невозможно.

Теперь причал не функционирует, а городское ведомство NYC Ferry убрало со своего сайта информацию, что Кони-Айленд очень скоро присоединится к паромной системе Большого Яблока.

Таким образом, судьба паромной остановки на Кони-Айленде остаётся туманной. Поскольку дефицит бюджета Нью-Йорка продолжает увеличиваться, город больше не рискнёт вкладывать в проект средства налогоплательщиков. Для запуска парома требуется очень щедрый и богатый частный инвестор, а также примыкающий к воде участок земли, соответствующий длинному списку требований.

Что касается подорожания недвижимости в районе Кони-Айленд после появления паромного сообщения, то этот прогноз далёк от реальности. На Кони-Айленде уже находится крупнейшая остановка (хаб) общественного транспорта в городе - Coney Island-Stillwell Avenue station. Добраться до местного пляжа на поезде не составляет никакого труда. Паромное сообщение способно лишь незначительно увеличить поток отдыхающий. Количество мест на паромах ограничено и они ходят значительно реже, чем поезда. Более того, осенью и зимой паромы не пользуются популярностью.

Как показывает расширение паромной карты в городе Нью-Йорк, появление причала никак не сказывается на стоимости недвижимости в  районах, которые и без того не имели проблемы дефицита общественного транспорта (метро + автобусы).