Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Наша семья пыталась снять 3BDR в билдинге Квинса. Лендлорд запросил длинный список документов, включая рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя. Мы не смогли предоставить это письмо, так как съехали с последней квартиры с большим скандалом (хозяин квартиры обвинил нас в поломке подоконника). Как результат, в новом апартаменте нам отказали.

Скажите, пожалуйста, имеют ли лендлорды право требовать рекомендательные письма от предыдущих лендлордов? Не является ли это дискриминацией? Сева

Уважаемый Сева!

Всё зависит от каждого конкретного случая. Как правило, требуя рекомендательные письма, лендлорды перестраховываются и хотят убедиться в благонадёжности потенциальных жильцов. Чаще всего необходимость в reference letterвозникает, когда арендатор имеет плохую кредитную историю, отметку о выселении или неоплаченной арендной плате в кредитном отчёте (эта информация всплывает в ходе проверки номера социального страхования), отметки о слушаниях в жилищном суде, отметки о судимостях и арестах.

Как правило, лендлорды не запрашивают reference letterвместе с основным списком документов, а требуют прислать его уже после предварительной проверки. Раньше подобные запросы происходили редко, однако с 2021 года в каждом втором случае большие жилищные билдинги просят письмо от предыдущего арендодателя.

Происходящее объясняется двумя факторами.

Во-первых, легислатура штата Нью-Йорк законодательно запретила лендлордам использовать неофициальный список неблагонадёжных арендаторов. Этот список формировался в течение долгих лет и передавался от одного лендлорда к другому. В него входили неплательщики арендной платы, люди с судимостями, нарушители общественного порядка и т. п. В качестве альтернативы списку жилищные менеджменты выбрали reference letters.

Во-вторых, лендлорды панически боятся, что большие семьи, въезжающие в дорогие и просторные арартаменты, прекратят платить арендную плату. Подобные инциденты часто происходят с семьями новых иммигрантов, и лендлорды не всегда могут их выселить из-за наличия несовершеннолетних детей. Как результат, арендодатели требует писем, которые иммигранты не могут предоставить, так как недавно въехали в страну. Это чистой воды дискриминация, однако жилищные менеджменты теоретически могут использовать её как уловку для отказа в сдаче квартиры.