Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Мы с женой собираемся купить дом в Нью-Джерси или Пенсильвании, и уже несколько недель просматриваем разные предложения в интернете. Заметили, что все понравившиеся нам дома по приемлемой цене обязательно имеют сбор под названием HOA Fee. Этот сбор иногда достигает $1,000.

К примеру, месячный платёж по ипотеке составляет $1,200 и ещё почти столько же - HOA Fee.

Расскажите, пожалуйста, что это за сбор и можно ли его избежать? Петр

Уважаемый Петр!

HOA - это сообщество домовладельцев (Homeowners Association), которое может выполнять большое количество функций - от поддержания в должном состоянии общей инфраструктуры до соблюдения правил, не позволяющих кардинально менять внешний вид домов. 

HOA может сотрудничать с муниципальными службами и, например, требовать для своих членов повышенного уровня безопасности (полицейские чаще патрулируют улицы) и ежедневного вывоза мусора (вместо привычных 1 - 2 раз в неделю). 

Нередко HOA имеет эксклюзивные контракты со страховыми компаниями, которые гарантируют, что в случае чрезвычайного происшествия (наводнения, ураганы, пожары и т. п.) вся пострадавшая собственность будет отстроена заново и в прежнем виде.

HOA также имеет право заключать контракты с частными компаниями. К примеру, с бизнесами, которые регулярно косят траву, красят бордюры, следят за порядком с помощью видеокамер. 

Главный минус HOA заключается в том, что сообщество играет роль посредника между домовладельцами и третьими лицами, предлагающими разные товары/услуги. Следовательно, вы заплатите значительно больше, чем получите. 

Богатые люди на HOA Fee внимания не обращают. Они ежемесячно вносят платежи и имеют постоянный доступ к различной инфраструктуре. Например, к бассейну и тренажёрному залу. 

Для домовладельцев, привыкших экономить, HOA Fee почти всегда оказывается выбросом денег на ветер. Такие люди вынуждены идти на поводу «сообщества» даже в том случае, если их интересы расходятся. 

Ни в коем случае не покупайте дом с HOA Fee без предварительного ознакомления с документом Covenants, Conditions and Restrictions (CC&Rs). Это свод правил и расходов, где подробно объясняется, на что именно будут потрачены ваши ежемесячные платежи в «сообщество».