Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Наша семья хочет переехать в другую квартиру. Мы нашли очень хороший апартамент по адекватной цене в Квинсе, однако лендлорд наотрез отказывается заключать с нами лиз на один или два года. Он предлагает нам платить помесячно (month-to-month). Скажите, пожалуйста, какие подводные камни есть в такой схеме аренды жилья в Большом Яблоке? Лиза

Уважаемая Лиза!

В большинстве случаев договоры month-to-month заключаются, когда лиз на один или два года истёк и арендаторам, которые не хотят заключать новый лиз, нужно какое-то время на переезд. 

Лиз month-to-month для новых жильцов не совсем законен, и таит массу подводных камней. Фактически, он позволяет лендлорду выселить жильцов из арендованной квартиры в течение одного месяца.

Например, вы живёте в апартаменте, исправно платите аренду, и вдруг вам неожиданно приходит от лендлорда уведомление (Notice) с просьбой покинуть квартиру в течение 30 дней. 

В такой ситуации закон на стороне лендлорда. Если вы не съедете, он начнёт отстаивать своё право на ваше выселение в жилищном суде (Housing Court). С большой долей вероятности судья встанет на сторону лендлорда, так как договоры month-to-month снимают множество обязательств как с лендлордов, так и с жильцов. Обе стороны могут расторгнуть деловые отношения в течение месяца. 

Возросшая популярность договоров month-to-month в Большом Яблоке объясняется недоверием лендлордов к жильцам. Большим менеджментам не выгодно заключать 2-летние лизы в условиях постоянного роста цен на недвижимости. Как результат, они предлагают платить помесячно. Вы исправно платите, и через несколько месяцев лендлорд присылает письмо с сообщением о повышении арендной платы. Если вы не согласны платить больше – вас выселят. 

Ни в коем случае не соглашайтесь на договоры month-to-month. Лендлорды часто используют их как инструмент манипуляции с жильцами. На словах вам могут пообещать, что вы можете жить в апартаменте бесконечно долго и платить одну и ту же сумму, а на деле может оказаться, что уже через месяц вас попросят съехать. 

В настоящее время выгоднее всего заключать 2-летние лизы, чтобы минимизировать финансовые потери. Через два года аренда жилья в Нью-Йорке будет стоить значительно дороже.