Улица Дэвиса, авеню Ли, проспект Джексона...

Если американская улица названа в честь конфедерата, стоимость жилых домов на ней минимум на 3% дешевле, чем на соседних улицах. К примеру, дом с объективной стоимостью $500 тысяч будет выставлен на продажу в лучшем случае за $485 тысяч, если в его адресе упоминается фамилия Роберта Ли, Джефферсона Дэвиса или Томаса "Стоунволла" Джексона. К такому необычному выводу пришли исследователи Bloomberg CityLab.

В настоящее время в США насчитывается свыше 1400 улиц, названных в честь конфедератов. Наименьшая скидка (0.5%-0.7%) на дома наблюдается в штатах, которые входили в Конфедерацию. В частности, в Южной Каролине и Миссисипи. Наибольшая (до 10%) - в самых демократических штатах вроде Калифорнии и Нью-Йорка. Тем не менее, на всех 1400 улицах сохраняется одна и та же тенденция: дома здесь чуть дешевле, чем по соседству. 

Эксперты по продаже недвижимости объясняют необычную скидку более долгим сроком продажи дома. Даже если выставить недвижимость на продажу без скидки, то через месяц цену всё равно придётся немного сбросить. Поэтому лучше сразу заманить клиентов привлекательной стоимостью. 

Как оказалось, покупатели недвижимости обращают повышенное внимание на название улицы, где им, вероятно, придётся жить. Люди знают, что свой адрес им придётся видеть, писать и произносить тысячи раз. Возможно, даже до конца жизни. Поэтому при просмотре листингов в интернете первое значение уделяется цене дома, потом самому дому, а затем названию улицы. Как показывают опросы, больше всего домовладельцы в США любят жить на Main Street и High Street.

Фамилии Davis, Lee и Jackson вызывают у большинства американцев осадок. Как ни крути, но в идеологии и ценностях конфедератов не было ничего хорошего. Их глубокая религиозность сопровождалась жутким расизмом и рабством как единственно возможной моделью экономики. Чем больше и глубже историки изучают Конфедеративные штаты (CSA), тем выше в обществе уровень отвращения к этому псевдогосударству. 

Дома на улицах конфедератов продаются со скидкой ещё по нескольким причинам. 

Во-первых, такие улицы, как правило, являются одними из самых старых в населённых пунктах. 

С одной стороны, это хорошо. Старые улицы почти всегда расположены в самых престижных районах. С другой -  на таких улицах часто расположены очень старые дома, возраст которых может достигать 160-170 лет. 

Старые дома выглядят величественно, однако внутри они часто вызывают дискомфорт. Перестроить же такую недвижимость часто оказывается невозможно из-за строгих местных правил. К примеру, муниципалитет запрещает строить новые и разрешает только ремонтировать старые дома, чтобы улица не потеряла свой единый и гармоничный облик. 

Во-вторых, жители конфедеративных улиц в большинстве своём являются убеждёнными консерваторами. Они живут в своих домах поколениями, редко покидают родной город и уделяют особое внимание личностям соседей. 

Так, чернокожие почти никогда не покупают дома на улицах Дэвиса, Ли и Джексона, так как не хотят связываться с расистами. 

В глубинке Арканзаса можно найти старые конфедеративные улицы, где каждый дом увешан флагом CSA. Многие местные пенсионеры по несколько часов в день сидят возле окна и звонят в полицию, если видят что-то (по их мнению) подозрительное. Например, шагающего по тротуару неизвестного человека или проезжающую машину с номерами другого штата.

В-третьих, конфедеративные улицы часто расположены в самых неблагополучных районах. Здесь речь идёт о деградирующей глубинке, жители которой в 2016 году составляли главный электорат Дональда Трампа и верили в Make America Great Again. 

Например, в Миссури можно увидеть совершенно жуткие улицы Дэвиса, Ли и Джексона, где большинство домов пустуют, а из асфальтовой дороги пробивается трава в половину человеческого роста. 

В настоящее время многие штаты готовятся к переименованию улиц, названных в честь конфедератов. Это будет сделать очень непросто, так как, в отличие от сноса памятников героям CSA, для новых названий бульваров, авеню, лэйнов, драйвов, кортов и т. п. потребуется согласие местных жителей. Если власти будут слишком настаивать, то домовладельцы могут подать в суд. На юге уже созданы несколько прецедентов, когда люди отстояли названия своих улиц. 

Иногда возникают и вовсе непредвиденные ситуации. Так в Кентукки жители длинной улицы в честь Джексона решили её переименовать именно с целью увеличения стоимости недвижимости. За переименование проголосовали 89% домовладельцев. Выбор нового названия, однако, вызвал ожесточённые споры. Одни не хотели видеть на указателях фамилии правозащитников, местных политиков и известных людей. Другим не нравились распространённые названия, и они хотели чего-то оригинального. Третьи настаивали, чтобы улица называлась в честь их предков, которые, согласно семейным легендам, являлись основателями города. Споры продолжаются уже больше года,  и ни одно предлагаемое название не набирает более 40% одобрительных голосов домовладельцев. 

Жители даже рассматривали вариант прежнего названия улицы, но с другим обладателем фамилии. К примеру, улица будет называться не в честь генерала Томаса "Стоунволла" Джексона , а в честь известного музыканта Майкла Джексона. 

В целом, борьба с конфедеративной символикой, памятниками и названиями продолжается по всей стране. Американцы переосмысливают своё прошлое и с каждым днём всё лучше понимают, чем следует восхищаться, а чего нужно как минимум стыдиться. При этом правозащитные организации не собираются вычёркивать из истории такой важный объект, как CSA, и такое важное событие, как Гражданская война. Они займут место в музеях, книгах, фильмах и других источниках информации. 

Кстати, старые уличные таблички с фамилиями конфедератов уже стали востребованным товаром на блошиных рынках и в интернет-магазинах. 

Вадим Дымарский