Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Наш 2-летний лиз на аренду 2BDR в Бруклине истекает в марте 2022 года. Лендлорд прислал новый договор, в котором говорится, что в случае продления лиза рент увеличится с $2,200 до $2,650 в месяц. Мы позвонили в менеджмент и попросили объяснить столь резкое повышение арендной платы. Представитель лендлорда в довольно грубой форме объяснил, что если нас не устраивают условия нового лиза, то мы можем съехать с квартиры после окончания действующего лиза. 

Имеет ли право лендлорд повышать рент на любую сумму? Есть ли у нас шанс добиться права на справедливый рент в жилищном суде (housing court)? Дима

Уважаемый Дима!

Если ваш апартамент имеет статус жилища с контролируемой (rent control) или стабилизированной (rent stabilization) арендной платой, то лендлорд имеет право повышать рент от 0% до 2.5%. Такие правила действуют в городе Нью-Йорк в период с 1 октября 2021 года по 30 сентября 2022 года. 

Узнать максимально законную ставку повышения арендной платы очень просто. Для этого существует горячая телефонная линия двух надзорных ведомств - Division of Housing and Community Renewal (DHCR) и Rent Guidelines Board (RGB). 

Просто позвоните по телефону 718-739-6400, объясните ситуацию, и запросите информацию, какой арендный статус имеет именно ваш апартамент. Вполне вероятно, что лендлорд вообще не имеет права взвинчивать вам арендную плату. 

Если ваша квартира не регулируется DHCR и RGB, то повышение арендной платы в связи с продлением лиза зависит от текста действующего лиза. 

Как правило, многие лендлорды указывают в договоре, что за ними остаётся право повышать аренду на любую сумму, которая покажется им целесообразной. Это означает, что, теоретически, ваша квартплата в размере $2,200 в месяц может вырасти на десятки процентов. Лендлорд в случае вызова в суд докажет свою правоту высокой инфляцией и соответствующим пунктом в лизе. 

Одна из самых больших ошибок, совершаемых ньюйоркцами, снимающими жильё на долгий срок - недооценка той части лиза, которая касается повышения арендной платы в случае его продления. Семьи часто арендуют апартамент по приемлемой, на их взгляд, цене, а через один или два года сталкиваются с резким повышением рента.