Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Мы с женой мечтаем купить собственный дом в штате Нью-Джерси и навсегда уехать из шумного Бруклина. Поскольку цены на недвижимость в Садовом штате - одни из самых высоких на северо-востоке США, у нас возникла идея приобрести небольшой участок земли в 30 - 40 минутах от Манхэттена и построить на нём модульный маленький дом (tinyhome) площадью 300 - 400 квадратных футов. По нашим прикидкам, земля и участок обойдутся нам в $60 - $70 тысяч. Как вы думаете, насколько перспективна эта идея? Ян

Уважаемый Ян!

Главная проблема заключается в том, что маленькие дома, которые прославились на всю страну благодаря телевизионным шоу Tiny House Nation, Tiny House Hunters и Tiny House, Big Living, в штате Нью-Джерси запрещены правилами зонирования, строительными нормами, локальными и муниципальными законами, а также корпоративными интересами. Вы не можете купить маленький кусок земли и возвести дом площадью с бруклинскую студию в рядовой комьюнити или в городе. 

Типичный крошечный дом (tinyhouse) занимает примерно в восемь раз меньше места, чем классический частный дом в Садовом штате (средняя площадь последнего - 2,300 квадратных футов).

Если мини-дома будут легализованы, то население городов/комьюнити начнёт увеличиваться и просторные безлюдные пригороды быстро превратятся в перенаселённые регионы (наподобие нью-йоркских районов с большим количеством билдингов). Как результат, стоимость классических односемейных домов снизится.

Именно поэтому любые попытки компаний, специализирующихся на строительстве tinyhomes, зайти на рынок недвижимости в Нью-Джерси, моментально блокируются как штатной легислатурой и губернатором, так и рядовыми домовладельцами.

В 2018 году власти Нью-Джерси не смогли легализовать tinyhomesдаже в рамках программы помощи бездомным ветеранам. Тогда штат хотел купить несколько десятков маленьких домов и отдать их бывшим военнослужащим, лишённых возможности найти постоянную работу и/или страдающих психическими расстройствами. Эта инициатива, в конечном итоге, была переквалифицирована в пилотную программу, а затем и вовсе свёрнута.