Конгресс рассмотрит билль о помощи беднякам в покупке домов

Пятеро сенаторов-демократов представили в Конгрессе законопроект Low-Income First-Time Homebuyer (LIFT) Act, целью которого является помощь малообеспеченным слоям населения в покупке собственной недвижимости (в частности, односемейных домов).

Если LIFT Act будет принят, малоимущие смогут покупать дома на 20-летний период с фиксированной процентной ставкой. Ежемесячный платёж по мортгиджу будет чуть меньше, чем по стандартной 30-летней ипотеке. Первоначальный взнос за дом (downpayment) составит 3%. Минимальный кредитный рейтинг (credit score) от Freddie Mac или Fannie Mae опустится до 620 баллов. 

Что касается дохода будущих домовладельцев, то он не должен превышать 120% от среднего дохода в регионе покупки дома (area median income - AMI).  

Любопытно, что в программе смогут принять участие исключительно жители США, покупающие дом в первом поколении. LIFT Act разрешает покупать дома малоимущим, чьи братья или сёстры когда-нибудь владели недвижимостью, однако если дом имели родители, то их сын/дочь получат гарантированный отказ. Такие требования, по мнению авторов законопроекта, защитят людей, чьи родители также имели невысокий доход. 

Республиканцы выступили против LIFT Act. По их мнению, новый закон неминуемо приведёт к переходу представителей среднего класса в малоимущие с целью получения льгот при покупке дома, а в долгосрочной перспективе программа и вовсе обернётся крахом рынка недвижимости. 

В 2007-2008 годах, напомним, американцы начали массово терять дома в том числе из-за массовой выдачи ничем необеспеченных ипотечных кредитов.  

По мнению демократов, LIFT Act расширит одноэтажную Америку и вдохнёт жизнь в регионы, которые в настоящее время считаются депрессивными. Так, массовые покупки домов в Детройте и его окрестностях могли бы стать стимулом для экономического роста.

Евгений Новицкий