Покупали – веселились, подсчитали - прослезились

Эксперты в сфере недвижимости предсказывают резкое падение спроса на дома, которые с начала 2020 года взлетели в цене на более чем 25%. Причина - существенное подорожание строительных материалов и лицензированных работ. Как показывают исследования организаций, специализирующихся на строительстве и ремонте, почти 80% новых домовладельцев в США занижают предполагаемую стоимость будущих работ в доме (иногда - сразу в несколько раз). 

Новый прогноз, фактически, ставит точку в вечном споре между сторонниками аренды жилья и сторонниками 30-летних ипотечных кредитов. В современных реалиях покупка дома оказывается выгодной только в том случае, если ничего в нём не нужно ни обновлять, ни ремонтировать. Постоянное же обустройство превратит дом в явление, которое принято называть "денежной ямой" (Money Pit).

Вот самые распространённые заблуждения новоиспечённых домовладельцев в 2021 году.

"Новую ванную комнату можно сделать за $5-$7 тысяч". 

Подобные мысли возникают у людей, когда они рассматривают цены на товары на сайтах вроде Home Depot и Lowe's. В реальности, замена ванны, унитаза, раковины, умывальника, сантехники, плитки на полу и стенах обойдётся в текущем году в $15,300. До 80% этой суммы в смете будет составлять работа специалиста. 

Особо стоит отметить, что $15,300 - самая обыкновенная ванная комната. Речь не идёт о "банном комплексе" с джакузи и позолоченными ручками кранов с горячей и холодной водой. 

"Дизайном ландшафта мы займёмся сами и сэкономим хорошие деньги". 

Расходы на приведение в порядок газона перед домом и обустройство бэк-ярда на участке площадью в четверть акра сегодня превысят $4,100. Ещё $1,800 придётся отдать профессиональному дизайнеру/садовнику, если вы хотите, чтобы ваш дом очаровал гостей и случайных прохожих/автомобилистов. Поддержание этой красоты в идеальном состоянии обойдётся ещё в $1,200 ежегодно.

8 из 10 покупателей домов убеждают себя, что их дом будет утопать в цветах и зелени. Спустя 36 месяцев 60% ухаживают исключительно за газоном перед домом. 28% - вообще ничего не делают. 12% включают пункт Landscaping в список повседневных расходов.

"Кухню мы перестроим и оснастим техникой за $10 тысяч".  

Каждый второй покупатель дома недоволен кухней, которая маленькая, тёмная, функционально устаревшая и не мотивирующая желание готовить различные деликатесы. 40% мечтают об огромном массивном столе из хорошего дерева посреди кухни, а также больших площадях для готовки (самая глупая фантазия - гранитные поверхности, которые, как известно, моментально выводят из строя даже самые качественные ножи).  

Рядовая новая кухня обходилась домовладельцам в текущем году в $22,000. Большинство считают, что они сильно переплатили, однако признают недооценку реального объёма работ. Каждый восьмой случай обустройства кухни сопровождался несоответствием габаритов дверей/окон и холодильников, посудомоечных машин и т. п. 

Так, в Луизиане семья, купившая дом 1905 года постройки, потратила $18,900 на новую кухню и ещё $11,000 - на стенку, которую в буквальном смысле пришлось разобрать по кирпичам, чтобы внести в дом всё самое необходимое. 

"На чердаке у нас будет комфортная и недорогая спальня".

Домовладельцы часто мечтают отправить детей жить на чердак или сдавать чердак туристам на сайте вроде Airbnb. На запрос Attic Bedroom Conversion поисковик Google даёт множество, казалось бы, дельных советов. 

На самом деле превращение чердака в спальню равносильно строительству дома заново. Вам потребуется сложная система изоляции и кондиционирования, новая электрическая проводка, надёжные полы, дорогая лестница (жильцы вряд ли согласятся пользоваться складной вертикальной) и т. п. Также проблемы возникнут с доставкой на чердак кроватей и матрасов.

Attic Bedroom Conversion "под ключ" на две кровати размером Full сегодня стоит $50,600. Это больше чем стоимость некоторых домов, купленных в неблагополучных районах и требующих основательного ремонта. 

"Для террасы или патио нужны лишь стулья и стол".

Домовладельцы мечтают вечером сидеть на собственном бэк-ярде под крышей, попивать вино и наслаждаться природой. Многие вначале не замечают, что деревянный пол террасы/патио скрипит, проваливается или подгнивает. Стремление сменить несколько старых досок быстро сменяется необходимостью сменить весь пол. Как результат - непредвиденные расходы в размере $13,000 за самую простую деревянную модульную террасу площадью 16 на 20 футов. 

"Наш бейсмент станет отдельным апартаментом со всем необходимым". 

Подобные мысли - самая распространённая ошибка. Большинство бейсментов в американских домах вообще таковыми не являются. Это погреба (Cellars), изначально предназначенные для хранения продуктов и всякого старого хлама. Официально бейсментом может называться помещение, большая часть высоты которого возвышается над землёй (по нью-йоркским меркам - первый этаж). 

Превращение бейсмента в жилой апартамент с допустимым уровнем влажности, хорошей вентиляцией, душем, туалетом и самой примитивной кухней обойдётся в $62,000. Даже если этот бейсмент удастся сдать в аренду, отбить деньги будет непросто. Как только помещение окупится, настанет время капитального ремонта.     

"Окна надо заменить, так как они старые и мутные".

Замена десятка маленьких стандартных окон в доме обойдётся сегодня в $13,000. Это большие деньги, если учесть, что многие домовладельцы остаются разочарованными. Новые дешёвые окна часто оказываются хуже, чем старые винтажные. 

Стоимость одного окна может вырасти до $10,000, если жильцы захотят "больше натурального солнечного света". Расширение окна чревато многочисленными проблемами - от повреждения электропроводки и быстрого распространения плесени до обрушения целой стены и части крыши. 

Напоследок - немного занимательной статистики. 

По данным на второй квартал текущего года, 82.8 млн. семей в США живут в собственных домах, а 44.1 млн. семей арендуют жильё. Самыми большими любителями аренды являются 35-44-летние (8.1 млн.) и 45-54-летние (7.3 млн.). Многие из них не собираются покупать дома даже в случае больших доходов. Только 19 млн. семей ассоциируют будущую покупку дома с американской мечтой (American Dream) и всерьёз считают, что будущая покупка с 30-летней ипотекой изменит их жизнь в лучшую сторону. 

Максим Бондарь   

Ссылка по теме:

За старой дверью.

Если вы наткнулись на странную дверь со странным пространством за ней...