Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Скажите, пожалуйста, какая судьба ждёт жителей Бруклина, которые не платили арендную плату с начала пандемии Covid-19 и экономического кризиса? Наша семья накопила долг на более чем $10,000. Найти работу в Большом Яблоке по-прежнему очень сложно, а все федеральные программы помощи малоимущим и безработным заканчиваются в сентябре.  Бэла 

Уважаемая Бэла!

Согласно официальным данным, опубликованным в начале этой недели, более 830 тысяч нью-йоркских семей (большинство проживает в пяти городских боро) имеют задолженность по аренде жилья. Общий долг оценивается примерно в $3.3 млрд. 

Естественно, жилищные суды никогда не выселят такое количество малоимущих и безработных в судебном порядке, хотя 25 тысяч лендлордов, чьи интересы представляет в том числе Rent Stabilization Association, мечтают об этом с весны 2020 года. 

В середине августа Верховный суд, фактически, встал на сторону лендлордов, аннулировав федеральный мораторий, однако в Имперском штате по-прежнему действует закон Tenant Safe Harbor Act. Он запрещает жилищным судам выселять людей, если их задолженность объясняется плохим финансовым положением, вызванным Covid-19. 

Tenant Safe Harbor Act, однако, не запрещает лендлордам подавать иски в жилищные суды, если существуют другие причины для выселения человека/семьи. Именно поэтому многие лендлорды идут на хитрость и требуют eviction порой по надуманным причинам. 

К примеру, в суде арендодатели утверждают, что арендаторы нарушают правила жилищного кода/лиза: постоянно курят сигареты и марихуану, шумят по ночам, разводят антисанитарию или досаждают соседям. 

Именно по этим причинам неплательщики должны быть очень осторожны со своим лендлордом. Не стоит игнорировать различные уведомления (notices) и особенно - повестку в жилищный суд. 

Пока никто не знает, как именно разрешится ситуация с 830 тысячами нью-йоркских семей, которые не платят арендную плату. Эксперты прогнозируют, что проблема не разрешится до начала 2023 года. 

Здесь также многое зависит от нового мэра Большого Яблока, который вступит в должность 1 января 2022 года.