Выселить нельзя оставить

По итогам 11 месяцев эпидемии коронавируса/кризиса, служба 911 в штате Нью-Йорк получила рекордное количество звонков от лендлордов/жильцов, которые не могли решить вопрос неуплаты арендной платы.

Губернатор Куомо, напомним, ввёл мораторий на выселение ранней весной 2020 года и этот запрет, скорее всего, продлится минимум до конца 2021 года. 

Большие менеджменты оказывают слабое давление на неплательщиков. Такие лендлорды готовятся к двум вариантам развития событий: покрытию всех убытков за счёт федеральных грантов или тотальному банкротству с обнулением всех накопившихся долгов. 

В худшем положении - частные домовладельцы.

До пандемии/кризиса многие из них покрывали часть месячных платежей по ипотеке за счёт арендаторов. Они сдавали бейсменты, квартиры, комнаты и места в комнатах. Если раньше неплательщиков можно было выселить через жилищный суд, то в эпоху моратория подобное невозможно. Поэтому сотни тысяч людей в штате Нью-Йорк почти год бесплатно живут в частных домах, и не платят ни цента. 

Излишне говорить, что многие домовладельцы люто возненавидели своих жильцов. Лендлорды нередко обвиняют неплательщиков в безделье, наркомании, алкоголизме и нежелании искать работу. 

"Вы целый день сидите дома, смотрите телевизор и ничего не делаете… Начните работать или заплатите за аренду из пособия по безработице и кризисных надбавок".

Так, в бруклинском районе Флатбуш владелец односемейного дома начал угрожать жильцам бейсмента физической расправой. Он узнал, что арендующая жилплощадь парочка отказывается платить аренду в размере $900 в месяц, но при этом получает пособие по безработице в размере $504 в неделю и государственную надбавку PUA (выплачивалась весной и летом 2020 года) в размере $600 в неделю. То есть на двоих пара имела доход $8,832 в месяц, и при этом отказывалась платить $900 в месяц за аренду. 

Разгневанный лендлорд позвонил в полицию, но офицеры не увидели в сложившейся ситуации состава преступления. Более того, офицеры Департамента полиции (NYPD) пригрозили лендлорду арестом, если неплательщики позвонят в 911 и сообщат о психологическом и/или физическом насилии.

Лендлорд не смирился и позвонил своему адвокату. Последний рассказал, что в сложившихся обстоятельствах выселить неплательщиков можно только по решению суда и выдачи Warrant of Eviction. Нью-йоркские жилищные суды не работают, мораторий на выселение будет действовать очень долго, а когда штат вернётся к привычной жизни, то в Housing Courts выстроится такая длинная очередь, что на выписку ордера о выселении (этот документ, кстати, даёт неплательщикам 14 дней, чтобы покинуть жильё) может уйти ещё несколько месяцев. Таким образом арендаторы, вероятно, смогут не платить за жильё до конца 2022-го - начала 2023-го. 

Несмотря на существование арендаторов-неплательщиков, которые располагают деньгами, но используют мораторий Куомо в своих корыстных целях, в Нью-Йорке есть немало лендлордов, готовых нарушить закон и выселить неплательщиков. Таких людей судьба жильцов вообще не интересует. Если неплательщики не попадут в приют для бездомных и замёрзнут на улице, то лендлорд об этом нисколько не пожалеет. 

Вот самые большие ошибки, совершаемые лендлордами. Каждая такая ошибка приводит к тому же сценарию, что и с вышеупомянутым лендлордом из Флатбуша: полиция становится на сторону арендаторов, а над лендлордом нависает угроза ареста. 

Блокировка двери. 

В отсутствие арендаторов лендлорд меняет замок, блокирует дверь чем-то тяжёлым или вообще снимает дверь с петель. Неплательщики звонят в полицию и стражи порядка требуют впустить арендаторов обратно в квартиру. Если этого не происходит, то на лендлорда надеваются наручники. Жильцы получают право вернуться в квартиру. Если на двери весит тяжёлый замок и домовладелец не отдаёт от него ключ, то в дело вступает locksmith-специалист. Все расходы, в конечном счёте, всё равно лягут на лендлорда. 

Отключение коммунальных услуг. 

Неплательщик теряет доступ к воде, электричеству и/или газу. Лендлорд надеется, что в столь некомфортных условиях жилец покинет помещение. Далее события развиваются по тому же сценарию, что и в случае блокировки двери. 

Угрозы. 

Здесь в ход идут самые разные приёмы. Одних лендлорды пугают арестом за неуплату, других - звонком в иммиграционную службу (если арендатор находится в стране без документов), третьих - "связями" в полиции, четвёртых - физической расправой, пятых - нанесением непоправимого ущерба (мол, "мои дети не могут нормально питаться, потому что ты не даёшь денег за аренду"). 

Все эти угрозы - бесполезны. Полиция встаёт на сторону арендатора, а лендлорд имеет большой шанс провести в тюрьме 24 - 48 часов. 

Демонстративный выброс имущества неплательщика. 

Арендатор возвращается домой и видит, что его вещи стоят рядом с заблокированной дверью. По расчётам домовладельца, тенант должен покорно взять вещи и отправиться искать новое жилище. 

Звонок в полицию - и лендлорд быстро затаскивает вещи обратно.  

Проникновение в помещение. 

Не получив арендную плату, лендлорд начинает бесцеремонно входить в сданную квартиру в любое время. Он говорит, что, мол, жильё арендатору больше не принадлежит и ни о каком прайвиси не может быть и речи. 

Это самый глупый трюк из всех описанных. Полиция может не только арестовать лендлорда за проникновение на частную собственность, но и добиться от суда бумаги, запрещающей даже приближаться к арендатору. 

Напоследок хочется напомнить всем жильцам и арендаторам Нью-Йорка, которые находятся в "состоянии войны": закон - превыше всего. Можно сколько угодно критиковать Куомо за мораторий на выселение, но полиция продолжит чётко выполнять все инструкции в рамках этого моратория. Поэтому проявите терпение и попробуйте договориться по-человечески. Ни в коем случае не допускайте сценариев, которые были описаны выше. 

Евгений Новицкий 

Ссылка по теме:

Аренда в Нью-Йорке: как не попасть впросак

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья