Байден поможет рынку недвижимости

Администрация 46-го президента США намерена потратить на развитие рынка недвижимости в США более $640 млрд. В частности, Джо Байден планирует предоставить налоговую льготу в размере $15,000 каждому физическому лицу/семье, покупающим жильё впервые. Эта льгота может увеличить продажи домов и апартаментов на 7.7% уже к концу 2021 года. 

На рынке американской недвижимости уже происходят революционные перемены, которых никто не ожидал ещё 3-4 года назад. 

Во-первых, недвижимость в пределах больших мегаполисов стремительно дешевеет. Американцы всё чаще перебираются в пригороды - районы, расположенные в 30-60 минутах езды от мегаполисов. Эта тенденция объясняется растущей популярностью дистанционной работы и новыми возможностями по доставке товаров на дом. 

Во-вторых, почти во всех штатах Америки наблюдается падение спроса на большие дома, где одновременно проживают пять и более человек. Численность одиноких взрослых увеличивается. Средний срок проживания семьи в доме с 30-летней ипотекой рухнул до шести лет и трёх месяцев. 

В-третьих, стремительно развивается и дешевеет рынок мини-домов (tiny homes) из дешёвых материалов. Площадь таких домов иногда меньше, чем размеры самой маленькой студии в билдингах Нью-Йорка. Тем не менее желающих обзавестись своим собственным мини-домом в ноябре 2020 года стало на 13% больше, чем в ноябре 2019 года.   

По мнению экспертов в сфере недвижимости, процентная ставка на 30-летний мортгидж во время президентства Байдена будет варьироваться на уровне 2.80% - 3.30%. Теоретически, она может снизиться почти до нуля, если Департамент казначейства и Федеральная резервная система возьмут курс на беспроцентные или даже минусовые мортгиджи. Такая стратегия помогла оживить рынки недвижимости в Японии и скандинавских странах во время затяжных кризисов. 

Евгений Новицкий