Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Наша семья (четыре человека, включая одного несовершеннолетнего ребёнка) не платит за арендованную в Бруклине 2 BDR с начала апреля. Лендлорд не требует квартплату, так как губернатор Куомо запретил выселение ньюйоркцев из арендованных апартаментов до конца 2020 года. Проблема в том, что в январе 2021-го наш 2-летний лиз истекает и лендлорд не собирается его продлевать. Скажите, пожалуйста, могут ли нас выселить за неуплату после истечения договора аренды? Лиза

Уважаемая Лиза!

На ваш вопрос нельзя дать однозначного ответа. С одной стороны, лендлорд имеет полное право не продлевать лиз с арендаторами, если они нарушили условия аренды. В частности, длительное время не вносили квартплату. Поэтому если ваш лиз истекает 31 января, то уже 1 февраля в вашу квартиру могут прийти сотрудники менеджмента. Они начнут делать ремонт и выносить старые вещи, чтобы подготовить апартамент к сдаче другому жильцу. 

С другой стороны, в период эпидемии коронавируса и экономического кризиса в штате Нью-Йорк действуют особые отношения между лендлордами и жильцами. Менеджменты не могут выселять тенантов-неплательщиков даже после истечения лиза. Однако для этого жильцы должны уведомить лендлордов о своём бедственном положении в письменной форме (отсутствие денег и работы, наличие маленького ребёнка и т. п.). Помните, что менеджменту гораздо легче выселить человека/семью, если они не реагируют на предупреждающие письма о судебном процессе, выселении, отказе в продлении договора. 

Особо стоит сказать, что 20 ноября в городе Нью-Йорк был выселен первый неплательщик арендной платы за более чем 8 месяцев. Лендлорды постепенно находят способы обхода моратория Эндрю Куомо. 

Так или иначе, если к вам неожиданно пришли сотрудники менеджмента и попросили покинуть квартиру - звоните в полицию. По закону выселить из квартиры вас может только маршал, а действия маршала может одобрить только жилищный суд. Полицейские, как правило, встают на защиту жильцов, и просят лендлордов оставить людей в квартире ещё на несколько недель/месяцев.