Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Мы с женой потеряли работу в апреле, а в июне из-за финансовых трудностей перестали платить арендную плату. Скажите, пожалуйста, как долго в Нью-Йорке продлится мораторий на выселение жильцов за неуплату?  Давид

Уважаемый Давид!

На днях губернатор штата Нью-Йорк Эндрю Куомо ещё раз продлил мораторий на выселение жильцов за неуплату рента. Теперь лендлорды не смогут подавать в жилищные суды на неплательщиков по крайней мере до 2 января 2021 года. 

Таким образом, мораторий на выселение в штате Нью-Йорк будет действовать минимум на протяжении 9 месяцев и 10 дней (с 20 марта текущего года). Если ситуация с коронавирусом не улучшится, то он будет продлён.  

В настоящее время Конгресс США работает над федеральным законопроектом, который минимизирует убытки как для лендлордов, так и для квартиросъёмщиков. Ситуация с неуплатой рента в стране оценивается как критическая. Если решительные меры не будут приняты, то в одном только городе Нью-Йорк численность бездомных может увеличиться на 600-700 тысяч человек. Именно такое количество людей жилищные суды могли бы выселить в соответствии с действующими законами, если бы губернатор Куомо не принял решительных мер.   

Большое Яблоко, напомним, находится на грани жилищного коллапса. С одной стороны, десятки тысяч апартаментов пустуют. С другой - лендлорды опасаются подписывать с новыми жильцами одно- или двухлетние лизы из-за опасения, что они сразу же перестанут платить арендную плату. 

По мнению скептиков, стоимость жилья в городе Нью-Йорк рухнет в первом или втором квартале 2021 года. При этом снизится как рыночная стоимость квартир/домов, так и их аренда. Причинами низкого спроса на жильё в пределах пяти боро также станут высокая безработица, резко снизившиеся заработные платы, подорожавшие товары и услуги. 

Как ожидается, до уровня 2019 года рынок нью-йоркской недвижимости вырастет лишь к 2025-2026 годам.