Мораторий на выселение продлён до 20 августа

Губернатор штата Нью-Йорк Эндрю Куомо продлил мораторий на выселение жильцов за неуплату квартирной платы до 20 августа. Первый мораторий, напомним, вступил в силу 20 марта. Как результат, около 40% жителей Большого Яблока не заплатили рент в апреле и/или мае. С большой долей вероятности они просрочат и три летних платежа - за июнь, июль и август. 

В настоящее время средняя стоимость месячной аренды квартиры в городе Нью-Йорк находится в районе $3,400. Это означает, что просрочка пяти платежей повлечёт за собой задолженность в размере $17 тысяч. С большими долгами также столкнутся небогатые арендаторы комнат. Они накопят средний долг в размере $5 тысяч ($1,000 в месяц).    

Если после 20 августа мораторий на квартплату будет снят, то лендлорды во всех пяти боро получат возможность подавать на неплательщиков иски в жилищные суды. Лендлорды начнут добиваться погашения задолженности и выселения людей за неуплату. Это может привести к резко возросшему числу бездомных. Судьи не смогут оставить в неоплачиваемых апартаментах всех фигурантов исков. 

Если Куомо продлит мораторий после 20 августа, то Нью-Йорк ждёт массовое банкротство лендлордов и резкое увеличение арендной платы для новых жильцов. Большинство лендлордов получают страховку, если жильцы им прекращают платить. Платежи по страховке, однако, увеличиваются вместе с ростом количества неплательщиков. 

Таким образом, в долгосрочной перспективе арендную плату в Нью-Йорке смогут платить только очень богатые люди и участники льготных жилищных программ (стабилизированная аренда, восьмая программа и т. п.). Работающим представителям среднего класса придётся покинуть Большое Яблоко или смириться с тем фактом, что на аренду уходит до 70%-80% от заработка. 

Долги по аренде/ипотеке - одна из главных проблем разгорающегося экономического кризиса. Пока ни отдельные штаты, ни федеральное правительство не в силах сказать, как можно помочь обнищавшим лендлордам и арендаторам-неплательщикам. 

Евгений Новицкий