Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Мы арендовали 2BDR-квартиру в билдинге (Бруклин). С первого дня проживания в ванной появляется плесень. При этом в ванной комнате царит постоянная влажность, которой нет в гостиной и других комнатах. Мы открываем окно, проветриваем ванную, однако влажность никуда не исчезает. Складывается ощущение, что были допущены какие-то ошибки при строительстве апартамента.  

Скажите, пожалуйста, должен ли лендлорд реагировать на происходящее? Он ведь может сказать, что при заселении мы не жаловались. Мол, квартира была чистой и виновниками плесени являемся мы сами. Что на этот счёт говорят законы Нью-Йорка?  Ира

Уважаемая Ира!

Первое, что вам стоит сделать - подать жалобу в службу 311 (через интернет-сайт NYC.GOV или посредством звонка на номер 311). Лендлорд подпадёт под проверку, если другие жители вашего билдинга жаловались на плесень в апартаментах. 

Во-вторых, необходимо уяснить, что средний возраст билдинга в пяти боро Большого Яблока - в районе 100 лет. Здания строились в те времена, когда требования к вентиляции были очень низкими, а плесень (mold) являлась такой же нормой как, например, тараканы. 

Многие ванные комнаты в билдингах действительно расположены таким образом, что в них редко проникает солнечный свет, а воздух сильно застаивается. Как результат, появляется плесень. Большинство потенциальных арендаторов выявляют этот дефект на стадии осмотра апартамента. Влажность и высокая температура в ванной комнате и других частях квартиры отличаются радикально. Как результат, люди отказываются въезжать в такие квартиры. 

В настоящее время законы Нью-Йорка гласят, что владельцы зданий с тремя и более квартирами должны очищать квартиры от плесени только в том случае, если у жильцов есть астма. Также лендлорд должен устранить все протечки, приводящие к образованию плесени. 

На практике, однако, очень трудно заставить лендлорда убирать плесень в апартаменте, который был сдан в аренду относительно недавно. Поэтому многие жильцы самостоятельно устанавливают в ванных осушитель воздуха (dehumidifier) и пользуются аэрозолями против плесени (доступны в магазинах вроде Home Depot).