Горячая линия

Советуют специалисты
№95 (1226)

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Наша семья живёт в 2BDR (билдинг, Квинс) с 2003 года. Мы исправно платим арендную плату и никогда не ссоримся с лендлордом. Недавно мы получили от менеджмента странное письмо. Нам предлагают совершенно бесплатно забрать наш депозит (в 1990 году он составил $975). Мол, лендлорд нам полностью доверяет и поэтому идёт на такой шаг.

Скажите, пожалуйста, не содержится ли в данном предложении подвох? Чего ради лендлорд станет отдавать жильцу депозит? Как известно, депозит берётся как страховка за возможный ущерб. Какой смысл возвращать его жильцам, которые ещё не съехали? Анна

Уважаемая Анна!

Советуем вам очень внимательно прочитать условия возврата депозита. Вполне вероятно, что они отмечены звёздочкой, которая ведёт на текст, написанный мелким шрифтом или на специализированный интернет-сайт. Возврат депозита - это не способ сделать жильцу приятное, а хитрый способ заработка лендлорда и посреднических компаний.

В большинстве случаев схема работает следующим образом.

Например, у лендлорда лежит депозит жильца в размере $1,000. Лендлорд предлагает забрать депозит, а потом вернуть $1,000 посредством помесячных платежей. Жилец получает на руки $1,000, которые и так принадлежат ему, но временно хранятся у лендлорда, а потом выплачивает свои же деньги по $100 в месяц на протяжении 10 месяцев.

Выплаченные деньги идут непосредственно в карман менеджмента. Они уже не являются депозитом. Если жилец оставит квартиру в плохом состоянии, то лендлорд всё равно найдёт способ компенсировать финансовые потери (например, через жилищный суд).

Таким образом, "возврат депозита" является ничем иным как банальным кредитованием с годовой процентной ставкой (APR) в районе 100% в год. Поэтому очень внимательно читайте условия сделки. В большинстве случаев выгоднее одолжить $1,000 у банка посредством оформления кредитной карты, чем у лендлорда, изволившего "вернуть " вам депозит.