Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я проживаю в небольшой студии на окраине южного Бруклина. Впервые за много лет я не успел заплатить арендную плату вовремя и лендлорд прислал мне бумагу под названием Three-Day Notice to Pay Rent or Quit. В ней говорится, что я должен заплатить рент в течение трёх дней или покинуть жилище. Я не смог заплатить арендную плату в установленные сроки и, скорее всего, долго пробуду неплатёжеспособным. Скажите, пожалуйста, через какое время лендлорд может  подать на меня в суд? Ибрагим

Уважаемый Ибрагим!

Существует несколько типов уведомлений о возможном выселении. Наиболеераспространённое - Notice for Termination With Cause. Таким способом лендлорд сообщает о намерении выселить жильца по какой-либо причине (наиболее распространённая - неуплата аренды).

Notice to Cure - требование прекратить нарушать условия договора аренды и устранить совершённые ошибки в течение 10-дневного периода. Если жилец выполняет требования лендлорда, то стороны примиряются.

Notice of Termination - уведомление о расторжении лиза в связи с неисполнением требований. Если жилец не покидает жилища в указанные сроки, то лендлорд подаёт на него в суд.

Вы получили Three-Day Notice to Pay Rent or Quit. Обычно такие бумаги присылаются проблемным жильцам, которые имеют плохую репутацию в глазах лендлорда. Если вы не заплатили рент в течение трёх дней, то, вероятно, получите Notice to Cure, а потом Notice of Termination. Затем вас вызовут в Жилищный суд (Housing Court).

Разные лендлорды выбирают разные тактики борьбы с неплательщиками. Иногда различные уведомления приходят чуть ли не ежедневно и сочетаются с письмами от юристов, которые представляют интересы лендлордов. В большинстве случаев от первого дня неуплаты рента до повестки в суд проходит от 45 до 60 дней. Чем чаще жилец игнорирует уведомления и не вступает в переписку с лендлордом, тем быстрее оказывается в суде. 

Если жилец не является в Жилищный суд без уважительной причины, то его выселение в принудительном порядке осуществляется с помощью маршала. Поэтому даже если у вас нет денег на аренду, всё равно придите в суд и объясните судье своё финансовое положение.