Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

Я сдал в аренду собственную 1BDR квартиру в частном доме. Поскольку в апартаменте требовался ремонт, я сбросил рыночную цену аренды почти на $200. Жилец согласился и подписал 2-летний лиз. Через три месяца арендатор довольно неожиданно попросил меня покрасить стены в квартире, зашпаклевать трещину на потолке и поменять пару розеток. Я отказался, поскольку значительно уступил ему в цене при сдаче квартиры. Теперь арендатор тащит меня в жилищный суд Нью-Йорка. Скажите, пожалуйста, что мне может грозить? Владислав

Уважаемый Владислав!

Нью-йоркские жилищные законы требуют, чтобы лендлорд поддерживал сдаваемые апартаменты в хорошем состоянии (goodrepair) и оказывал жильцу "адекватные услуги" (adequate services). Поэтому арендаторы довольно часто решают ремонтные вопросы в жилищном суде.

Чаще всего подобные споры разрешаются следующим образом. Жилищный суд посылает в квартиру инспектора из Департамента сохранения и развития жилья (New York City Department of Housing Preservation and Development - DHPD). Последний внимательно изучает важность и актуальность ремонтных работ, которые отказывается проводить лендлорд.

Как правило, все обнаруженные в апартаменте недостатки делятся на три категории. A- неопасные (должны быть исправлены в течение 90 дней). B- опасные (30 дней). C- особо опасные (24 часа на устранение).

Вместе с тем, инспектор может встать на сторону лендлорда, если арендатор чересчур привередлив и требует проведение работ, которые относятся к классу люксовых. Довольно часто происходит такое, когда жилец ищет повод не платить месячную аренду и пытается оправдать своё поведение необходимостью ремонта.

Будьте готовы к тому, что на суд ваш арендатор принесёт фотографии, свидетельствующие о необходимости ремонта. Поэтому вам лучше захватить фотографии квартиры до сдачи апартамента в аренду. Судья сравнит снимки до/после и решит, на чью сторону встать.