Горячая линия

Здравствуйте, уважаемая редакция!

В начале зимы 2018 года наша семья арендовала небольшой кондоминиум в Бруклине. Лиз был заключён на два года. Через месяц после переезда лендлорд начал требовать, чтобы мы застелили полы карпетом за свой счёт. Для нас это неприемлемо. Во-первых, у нас нет свободных денег. Во-вторых, наша семья всегда жила с деревянными полами и не собирается привыкать к ковровому покрытию (для чистки которого, кстати, придётся ещё и пылесос покупать).

Мы отказали лендлорду в письменной форме. Он прислал письмо, что будет добиваться установки ковровых покрытий через суд. Скажите, пожалуйста, кто в этой ситуации прав? Владимир

Уважаемый Владимир!

Правых и виноватых может назвать только суд, однако лендлорд поступает абсолютно законно, требуя от вас застелить кондоминиум карпетом. Дело в том, что в Нью-Йорке уже достаточно давно существует правило 80% Carpet Rule. Оно требует от всех жителей кондоминиумов и элитных квартир, под которыми живут другие люди, застилать 80% пола ковровыми покрытиями. Оставшиеся 20% - кухни, туалеты и кладовки.  

Главная цель 80% Carpet Rule - защитить от шума и грохота людей, проживающих у вас под ногами. Ни для кого не секрет, что полы в нью-йоркских домах очень тонкие и зачастую бегающие дети наверху превращают жизнь людей снизу в настоящий ад. Ковровое покрытие является единственным способом минимизировать шум сверху.

Перед судом с лендлордом вам нужно проверить, говорится ли о правиле 80% Carpet Rule в вашем договоре на аренду. Если там написано, что вы несёте ответственность за установку карпета, то правда на стороне лендлорда.

Если в лизе ничего не говорится о 80% Carpet Rule, то у вас есть неплохие шансы добиться расположения судьи. В любом случае, Жилищный суд (HousingCourt) будет принимать решение на основании многочисленных фактов, в том числе наличия у вас маленьких детей. 

Помните, что в целях экономии лендлорды часто идут на хитрость. Они не упоминают о 80% Carpet Rule во время подписания лиза, а потом начинают требовать установки коврового покрытия за счёт арендаторов. Поэтому перед заключением договора на аренду всегда подробно изучайте условия лиза.